新加坡房地产市场 将会成为下一个热门投资产业｜泰国曼谷房地产｜环球管家物业管理My Home Manage

PHOTO: YEN MENG JIIN

房地产的投资项目，一直以来都是投资目标选项，有着亚洲都心的新加坡，无论是在地理位置条件或是社会结构、产业发展以及外商投资的比例来说，也一直是投资客作为长期考量标的。

分析师看好此物业投资类别一个新的前景，自2018年7月6日，新加坡政府落实最新的房市将温政策，修订后的规则，从今日起，除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调5个百分点。这意味着新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7％增至12％。外国人购买房地产由15%升为20%。

此外，贷款与价值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）也趋紧。受此消息影响，银行股也下挫。星展集团跌 2.1%，华侨银行跌1.2%。

由于在新加坡，住宅房产与当地政府产业息息相关，因此公家单位多半鼓励公民拥有房屋所有权。星展银行的首席投资专家－侯维福则表示，房市需求将会因应人口统计数据而影响，根据DBS Research的预测，如果人口在2030年增长到650万，年需求量将从12,000到13,500单位-，其中大部分来自HDB的拓建。

KPMG（毕马威财务谘询）的负责人Tay Hong Beng则表示：＂投资固然存在许多的选择，像是股票、债券、信託基金等，但房地产属于有形投资类别，在许多投资客来说，这样的物业投资标的仍然保有特殊地位。＂毕竟投资者不太可能将"永久性房产"快速地转换其他投资资产。

KPMG的梁先生也表示，于新加坡投资房产物业是一个极具吸引力的投资类别，其主要有两个原因：一是长期价值增长的增值性，以及"亚洲文化"的意识将会为下一代提供一个开端。


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