在全球資產配置的大背景下，近年來，東南亞房地產項目以低廉的價格和優惠的政策吸引了許多海外投資者。中國作為全球最大的房地產跨境投資國家，憑借與東南亞距離較近的地理優勢，使大量中國內地消費者將投資目光轉向東南亞。同時，在中國國家重點戰略“一帶一路”的帶動下，在未來的很長一段時間，東南亞尤其是東盟幾國都將是房地產投資的重中之重。
泰國作為東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，房產市場長期以來都是廣受歡迎的一項投資方式。那麽泰國又是憑借哪些優勢成為海外置業新寵的呢?
【房產價格低廉，上漲空間大】
在過去幾年裏，曼谷，華欣，普吉島等大城市的房地產價格都迅速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國的大城市擁有一套不錯且具有永久產權的公寓。大多數外國人在泰國購買房地產的時候選擇公寓大樓，作為退休時的居住之所或投資方式。
泰國目前的房產價格是其他東南亞國家的幾分之一，根據國際知名房地產公司科威國際不動產的專業分析，泰國房產雖然目前處於房地產總體價格中的低區間，但不會長期處於低區間，不久可能會上升10%甚至以上。在過去十年，泰國主要城市的房產價格升幅都已達到10%以上，因此，想要在泰國進行房產投資，目前正是一個較好的時機。
【政策福利，養老公寓大受青睞】
為了鼓勵更多中高端收入的外國人到泰國消費、置業，泰國政府推出了“退休簽證”新政策。根據該政策，符合一定條件的外國人可以在泰國申請“退休簽證”，這一政策興起了一波西方老人和日本老人的落戶高潮。曼谷、芭堤雅、清邁、華欣、普吉島等地大受青睞，芭堤雅的房價在該政策出台的當年就上漲了約50%。據了解，泰國目前還沒有由政府投資的外國人養老公寓，但並不反對外資或私人投資建設。因此，泰國養老公寓的房產投資也將是海外置業者的一項投資選擇。
【資源配置豐富，醫療房產是投資新趨勢】
在泰國的房產投資中，除了居住房產，還涉及到旅遊，教育，及醫療等多方面。良好的旅遊資源支撐著泰國整體經濟的成長，大量的海外遊客湧入的同時，為熱門旅遊城市的公寓提供了良好的投資機遇。
泰國眾多私立大學的教育資源以及他們的水平並不亞於西方一些高校，甚至某些私立大學還和國外的名校保持著良好的合作關系，因此吸引了一批想要為孩子在泰國學習期間購買學區房的海外投資者。
此外，醫療房產是泰國投資的一個新趨勢，泰國目前有四百多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全，可以為國外投資者提供完善的醫療服務，低廉的手術價格以及高質量的醫療服務水平成為全球最大的求醫的目的國。
讀懂泰國的10項權威數據！相信你一定能玩轉泰國房地產市場。
1.貿易平衡
▲泰國貿易順差/逆差
作為東南亞最重要的國際貿易中心，貿易平衡對泰國經濟環境有著巨大影響。2014年以來，泰國擺脫了貿易逆差困境，不再依賴進口，有了出口獲取利益的能力。越來越大的貿易順差代表著泰國制造業水平的提升，也表現泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。
2.生產力指數
▲泰國生產力指數
▲泰國生產力指數
泰國的國際認可度提高了，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，生產力指數穩定上升。生產力指數的提高是泰國生產高效化、專業化的直接體現。高生產力指數自然催生著高品質房產的產生。而只有對生產力指數的發展趨勢有著切實的了解，才能掌握房地產市場的宏觀趨勢。
3.建築業GDP
▲泰國建築業GDP
▲泰國建築業GDP
生產力水平自然帶動建築業的發展。2014年以來，泰國建築業GDP一路從550億泰銖升至770億，高速發展的建築業為房地產發展打下堅實基礎，使泰國房地產業成為繼旅遊業後又一強力經濟支柱。懂得並實施檢測建築業GDP，可以對未來泰國房產的供應進行粗略評估。
4.CPI
▲泰國CPI指數
CPI是國家物價水平消費水平最直接的體現。泰國CPI的計算方式與中國不同，泰國的CPI中居住類數據（包括房價）權重很高，達40%，所以房地產市場對CPI影響很大。近幾年，泰國CPI穩中有升，反映出泰國總體經濟的健康增長。波動範圍只在99~101之間，反映了泰國物價穩定，也從側面表現出了房地產價格的穩定。
5.消費者信心指數
▲泰國消費者信心指數
對於投資者來說，與切身利益更為相關的指標則是消費者信心指數。它是綜合反映並量化了消費者對當前經濟形勢評價和對經濟前景、收入水平、收入預期以及消費心理狀態的主觀感受。泰國消費者信心指數一路突破70直奔80，展現出了消費者對於泰國經濟本身信心的提升。
6.通貨膨脹率
▲泰國通貨膨脹率
自2015年以來，泰國逐漸擺脫通貨緊縮，到現在已經穩定在了0.5%~1%之間。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，這正是投資房產的最好時機。
7.收益率
投資最重要的就是收益，收益率顯然是投資決策最大的影響因素。以泰國首都曼谷為例，投資一間位於市中心的兩居室公寓僅需100萬人民幣，雜七雜八稅費加起來也只需要多交1%左右。房價低卻不代表租金也低，這種鬧市區兩居室的公寓每月租金最少也要4000塊，每年收近五萬元租金。而增值收益，保守估計增值率是10%（實際最近漲幅是13%），那麽一年的增值收益就是10萬。加起來一年收入15萬，收益率15%，用不了7年就可以完全收回投資。
投資最重要的就是收益，收益率顯然是投資決策最大的影響因素。以泰國首都曼谷為例，投資一間位於市中心的兩居室公寓僅需100萬人民幣，雜七雜八稅費加起來也只需要多交1%左右。房價低卻不代表租金也低，這種鬧市區兩居室的公寓每月租金最少也要4000塊，每年收近五萬元租金。而增值收益，保守估計增值率是10%（實際最近漲幅是13%），那麽一年的增值收益就是10萬。加起來一年收入15萬，收益率15%，用不了7年就可以完全收回投資。
8.空置率
收益率算法確實有個前提，就是公寓不空置。這就不得不再提一下泰國的空置率。泰國每季度新開發項目數一般在20000左右，空置情況最多的時候空置數量僅有1000，空置率5%。空置情況也隨著火熱的房市逐漸減少，現在泰國房產的空置數僅為300，空置率1.5%，可以說是完全入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率，是投資高手海外置業的必備技能。
收益率算法確實有個前提，就是公寓不空置。這就不得不再提一下泰國的空置率。泰國每季度新開發項目數一般在20000左右，空置情況最多的時候空置數量僅有1000，空置率5%。空置情況也隨著火熱的房市逐漸減少，現在泰國房產的空置數僅為300，空置率1.5%，可以說是完全入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率，是投資高手海外置業的必備技能。
9.房價指數
▲2008-2017泰國房價指數
房地產投資是個長期行為，對投資項目的未來增值預期也很重要。近十年，泰國房價都在穩定上漲。以2009年初的房價作為標準記作100，房價指數從2008年的90直升至現在的140，累計漲幅55%且漲勢平穩。監測房價指數就相當於監測股票K線圖，穩定的增長趨勢是你置業泰國的利好消息。
10.周轉時間
房產投資的循環當然不可能是孤立的行為，而是周期性連續不斷的過程，因此必然會產生周轉。泰國房產的周轉時間極短，從掛牌到售出平均所需時間僅需42天，真正做到“有房即有市”。這就體現了泰國房地產市突出的變現能力。
房產投資的循環當然不可能是孤立的行為，而是周期性連續不斷的過程，因此必然會產生周轉。泰國房產的周轉時間極短，從掛牌到售出平均所需時間僅需42天，真正做到“有房即有市”。這就體現了泰國房地產市突出的變現能力。
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文章參考：外國買房網
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