Middle Sukhumvit，即“曼谷素坤逸大街的中段”，通常指的是輕軌站“Asoke－Phrom phong－Thonglor／Ekkamai這片區域”，每當提起它，進而聯想到與之對應的標簽：高樓林立、城市CBD商務中心、全曼谷最旺的地段、人頭攢動、高密度人流量、公寓地段價格高…… 這裡的房屋租賃情況天天火爆，租客主要以在就近工作的泰國白領群為主，此外，一波不可忽視的群體，也是構成素坤逸大道中段繁榮的重要因素，他們就是外籍租客。
外籍住客主要包括：
1.持長期簽證的在泰生活的外籍人士
2.赴泰健康醫療的外籍人
3.東盟成員國的免簽往來人士
這些外籍人士都非常有可能在素坤逸最為繁華的區域選擇落腳點，進而促成素坤逸大道的“國際範兒”。
今天我們一起通過幾張圖片，了解為什麽這麽多外國人願意選住在曼谷Middle Skhumvit！看看看“國際素坤逸”的修成之道。
1.資源集中，生活精彩
生活方式適合泰國人，也適合外國人！
生活方式適合泰國人，也適合外國人！
沿著輕軌線，素坤逸中段就有好幾處“國際範兒”大型商場：年輕人喜聞樂見的泰式創意產品輩出的Terminal 21、世界頂級系列商城“EM District”聚集了世界各地的購物富豪們、日系商場Gateway的獨特日系風吸引的已不止是日本人，還有韓國人中國人等等、以及小巧而精致創意無限的社區商場 Summer hill 和 W District… 它們雖分布在不同的輕軌站點旁，但站點間相距不遠，商場又是鏈接著輕軌站，可謂實現短時間、短距離的“無縫跨越”，你甚至可以在一天內走馬觀花地在各商城中跳躍式“踩點”。
此外，泰國是一座“醫療旅遊國”，泰國的醫療產業相當發達，世界前十（TOP 10）通過 MTQUA認證的三美泰醫院（Samitivej）的曼谷分院就開設在 Sukhumvit 大道的中段位置，還有享譽盛名的 Bamrumrad 醫院，Sukhumvit私立醫院等。泰國的醫療費用相比歐美國家要便宜許多，但醫療技術卻是與歐美國家持平，多家正規醫院獲得國際醫療認證，因而吸引了更多的外籍人士前來泰國做健康醫療檢查，促進了泰國醫療產業的發達，也正因此，Sukhumvit 的外籍人士聚集更多。
吃喝玩樂方面，就不用多說了，這裏的美食名店、小資餐廳、啤酒屋、酒吧街應有盡有，許多還是潛藏在 Sukhumvit 的巷子裏，基本上每隔一段時間就會有新的小店更新。這樣繽紛的生活，都深得無論是泰國人還是外國人的心。難怪喜愛曼谷生活的人都說“素坤逸路是百逛不厭，天天都有新驚喜”。
2.穩定的租金回報率
平均租金回報率5.1％！
平均租金回報率5.1％！
Middle Sukhumvit，更確切的說是“Asoke－Phrom phong－Thonglor。
這三個輕軌站點是體現素坤逸中段公寓活躍情況最具代表性的片區。它們的公寓年投資回報率如下：
這三個輕軌站點是體現素坤逸中段公寓活躍情況最具代表性的片區。它們的公寓年投資回報率如下：
Asoke 高層公寓 ~ 5.5%
Asoke 小高層公寓 ~ 5.2%
Phom Phong 高層公寓 ~ 4.6%
Phom Phong 小高層公寓 ~ 5.2%
Thonglor 高層公寓 ~ 4.0%
Thonglor 小高層公寓 ~ 6.2%
Sukhumvit中段公寓年租金回報率
Asoke 小高層公寓 ~ 5.2%
Phom Phong 高層公寓 ~ 4.6%
Phom Phong 小高層公寓 ~ 5.2%
Thonglor 高層公寓 ~ 4.0%
Thonglor 小高層公寓 ~ 6.2%
Sukhumvit中段公寓年租金回報率
平均值為 5.1%！
這得歸功於大量的人口聚集，特別是外籍人士、高凈值人士的入住。唯有城市資源豐富集中，高端樓盤的開發，方可吸引更多高收入人群聚集，擡高公寓租金和價格。
5.1%的投資回報率相比其他投資渠道，要穩定且劃算得多——比如把錢存進銀行，雖穩但利息極低，加上每年得通貨膨脹貨幣貶值，錢越來越不值錢；比如把錢投進股市，暴漲也有暴跌，雖有暴利翻倍的可能，但資金風險較高。投資一個租金回報率穩定的房產，相比以上兩種方式，要穩妥得多。
3.外國人在素坤逸的分布
老外，唯素坤逸最多！
老外，唯素坤逸最多！
據調查，2017年外籍人士在曼谷居住人數最多的區域是素坤逸大道前段和中段，外籍人士多達42%；其次為ratchada pisek－ladprao區域，外籍人士占比25%；最後為素坤逸77巷－bangna片區，外籍人士占比25%。（該調查僅搜集近三年內所建成可入住的新房公寓）。
再細分來看，美國人喜好居住在ratdamri－pleonchit片區，屬於素坤逸大道的黃金前段；其次nana－asoke片區是印度人的聚集地；asoke-tonglor-ekkamai片區則大量聚集著日本人；而中國人韓國人和新加坡人則多數集中在asoke－ratchada pisek片區。
4.選擇酒店還是公寓
更多的赴泰外國人選擇居住服務型公寓
更多的赴泰外國人選擇居住服務型公寓
持旅遊簽證的外國人赴泰一般能停留2-3個月，落地簽證的外國人則可停留15天。在這些日子裏，老外們多為選擇酒店入住。但據調查，2017年以來越來越多的外籍人士入境泰國後，選擇入住服務型公寓！由上圖可看出，選擇住酒店的外國人從2016年的90%下降到2017年的80%；選擇入住公寓的外國人從2016年的2.9%增長到3.6％。
一方面是考慮到公寓價格比酒店更為劃算，在一些中長期居住的外國人眼裏，住公寓能更省錢；另一方面則因為曼谷的優質公寓數量越來越多，公共設施越來越完善，物管服務品質也越來越好，不亞於酒店式服務，且公寓更讓人有家的感覺。
5.選擇優質服務
Serviced Apartment? or Condo?
Serviced Apartment? or Condo?
Service Apartment 和 condo 的差異在於前者增添了生活服務管理，類似酒店，而 condo 則為普通家庭住宅。在曼谷素坤逸中段的一房含服務的公寓（serviced apartment）租金價格在1,150泰銖/平方米/月；素坤逸中段的一房普通公寓（condo）租金價格在814泰銖/平方米/月，兩者價格相差30%，可視為服務費的差異。如果一房50平，那麽含服務的 apartment 月租金在57,500泰銖/月；普通公寓則在40,700泰銖/月。
其實對於居住體驗來說，兩者差異不大，甚至一些比較新的 condo 的公共設施要比 serviced apartment 要好。
租客同樣多為外籍人士，租金相比曼谷其他地區要高。
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