有买房打算的朋友，相信对曼谷的区域划分和情况肯定是一头雾水，曼谷的区域划分在不懂的人眼里看起来都是非常的复杂！
毕竟没有在复杂曼谷这里生活过，网上的攻略也不会都完全符合自己需求和有所解答，但相信今天大家看完这篇文章就可以对曼谷几个常见的购房区域上的大致情况有一个较为清晰的了解！
毕竟没有在复杂曼谷这里生活过，网上的攻略也不会都完全符合自己需求和有所解答，但相信今天大家看完这篇文章就可以对曼谷几个常见的购房区域上的大致情况有一个较为清晰的了解！
曼谷是泰国的首府，总面积1568平方公里。
虽然远远小於北京丶上海的行政面积，但它也是泰国最大，东南亚排名第2的城市。
曼谷被划分成了大大小小很多个区，我们重点讲一下购房中最常见的12个区域：
曼谷被划分成了大大小小很多个区，我们重点讲一下购房中最常见的12个区域：
老城区丶巴吞旺区丶中央伦批尼区，素坤逸区丶素坤逸外区丶素坤逸边缘区，是隆沙吞区丶拉玛9区丶拉玛3区，以及湄南河区丶苏邦区丶吞武里区，总计12个区域。
— 华裔皇帝奠定泰国版图 —
郑信开国後，将泰国的首府建立在今天的吞武里地区。後逢宫廷政变，拉玛一世掌权建立曼谷王朝，并将首都从吞武里迁到了湄南河东岸。
在此修建了大皇宫和卧佛寺，於是整个曼谷的发展，开始以大皇宫为起点，逐渐向东扩展，逐步形成了今天的老城区区域。
所以接下来就要说到，曼谷的这些区域是怎样发展形成的。
— 曼谷区域的发展形成 —
到了拉玛五世时期，泰国迈出了现代化发展的第一步。曼谷的发展规划也更加全面，一系列政府机构，学校医院开始坐落在巴吞旺区域。
直到今天，巴吞旺都是曼谷最繁华的区域。拉玛六世时期，在巴吞旺区的东面，修建了一个巨大的皇家花园「伦批尼花园」。围绕「伦批尼花园」的中央伦批尼区域，基本上是现在曼谷房价最贵的区域。
同一时间，巴吞旺区域和中央伦批尼区域以南，开始发展成为曼谷最早的CBD——是隆/沙吞区。拉玛3区域和湄南河畔区域也同步进行发展。
1999年，曼谷BTS（天铁轨道交通）建成，曼谷开始沿着素坤逸线向东发展。
以BTS的Asok站和MRT的Sukhumvit两条轨道交通的交会处为中心，开始建设第二代CBD — 素坤逸区。
以BTS的Asok站和MRT的Sukhumvit两条轨道交通的交会处为中心，开始建设第二代CBD — 素坤逸区。
由於这里交通便利商圈林立，大量人口聚集，成为曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区。
素坤逸外区也在逐步发展成熟，不管是泰国人还是外籍人士，现在更多开始在素坤逸外区购买房产项目。
素坤逸外区也在逐步发展成熟，不管是泰国人还是外籍人士，现在更多开始在素坤逸外区购买房产项目。
曼谷是全球最拥堵的城市，市民十分依赖轨道交通。
随着BTS素坤逸线不断向东南扩展，许多商业开发项目，以及住宅项目，都沿着轨道线开始大量开发修建。
曼谷市政府这两年开始重点打造的，第三代城市CBD—拉玛9区域。
曼谷市政府这两年开始重点打造的，第三代城市CBD—拉玛9区域。
就以MRT Rama 9站为中心，规划了一系列MRT轨道线路。并把一些大型写字楼和重要机构建设在这里。
中泰高铁的建设如火如荼，终点总站Bang Sue Grand Central Station即将成为东南亚最大的火车站。
中泰高铁的建设如火如荼，终点总站Bang Sue Grand Central Station即将成为东南亚最大的火车站。
未来这里也会有一系列轨道交通，将曼谷市中心丶机场丶火车站进行连通。届时邦苏区域也即将迎来大量的人潮。
其实从曼谷的整个历史发展中可以总结出，曼谷的城市发展基本上一路向东进行。
现金曼谷的常住人口为979万人，（不包含流动人口）这两年还在不断持续上涨，每年上涨率1.84%。人口的持续上涨，也带来了巨大的购房需求。
曼谷的中心区域巴吞旺区丶中央伦批尼区丶是隆/沙吞区和素坤逸区的土地已经十分紧缺。
未来只有从其他几个地区进行开发，才能满足曼谷不断上涨的购房需求，其中，最重要的就是素坤逸线轨道交通沿线。
老城区就不讲了，是最古老的区域。基本上没有楼盘推出。
这里就讲一下其它11个区域的情况。
这里就讲一下其它11个区域的情况。
— Sukhumvit素坤逸 —
公寓均价：人民币4-8万元/㎡
素坤逸区包括：素坤逸1-65巷（单数巷）以及素坤逸2-44巷（双数巷）范围内的区域。
素坤逸区包括：素坤逸1-65巷（单数巷）以及素坤逸2-44巷（双数巷）范围内的区域。
从BTS素坤逸线来看，素坤逸区包括从“E2 Ploenchit站“至“E9 On Nut站“沿线的区域。
素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，整个区域占据了曼谷市区面积的31%。
素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，整个区域占据了曼谷市区面积的31%。
由於靠近轻轨线，交通非常便利，同时生活配套也非常完善。所以除了泰国本地人，这里也是外国人最重要的居住区。
—Outer Sukhumvit 素坤逸外区 —
公寓均价：人民币2-3万元/㎡
素坤逸外区，通常指BTS“ E10 Bang Chak站”到 “E15 Samrong站”之间的区域。
素坤逸外区，通常指BTS“ E10 Bang Chak站”到 “E15 Samrong站”之间的区域。
曼谷本地人买房一直都有一个中心思想：就是沿着BTS的素坤逸线买房，特别是东南方向。临近BTS站点的公寓十分好租，所以租金回报非常稳定。
这个区域也是最为推荐的一个区域，整个区域有成为曼谷另外一个中心的趋势。现在相对其他区域单价较低，绝对属於价值洼地。从“E15 Samrong站”到曼谷最中心的Siam区域，也只要25分钟左右。
2018年底，“E16 Pu Chao站——E23Kheha 站”也即将通车。轨道交通的每一个站点建设，都不止是1+1=2那麽简单，绝对是有乘积效应的。
BTS 素坤逸线向东南不断延伸，同时也开始新建大量的商业项目丶生活配套和公寓住宅。
未来曼谷最大的商场，也是东南亚最大的商场Bangkok Mall就在E13 Bang Na站边上，同时曼谷国际会展中心也在站点周围。
—Pathumwan巴吞旺 —
区域公寓均价：人民币3-4万元/㎡
巴吞旺区包括Rama IV路到Ratchawithi路之间的区域。
巴吞旺区包括Rama IV路到Ratchawithi路之间的区域。
现在是曼谷市中心的购物商圈，大名鼎鼎的siam商圈就位於巴吞旺。
到曼谷必逛街的宝宝们，最熟悉不过的Central World丶Gaysorn丶Siam Square丶Siam Paragon丶Siam Center丶Siam Discovery丶淘宝街MBK都在这里。
到曼谷必逛街的宝宝们，最熟悉不过的Central World丶Gaysorn丶Siam Square丶Siam Paragon丶Siam Center丶Siam Discovery丶淘宝街MBK都在这里。
同时美国等国大使馆丶朱拉隆功大学丶国家体育场等许多大型机构也在这个区域当中。这里也是曼谷的老牌居住区，很多建筑相对较老。但是由於巴吞旺区域的土地已经非常稀缺，所以导致发展缓慢。
目前这个区域的新盘非常少，但主要集中在BTS和机场快线终点站Phaya Thai这个片区。
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