Middle Sukhumvit，即“曼谷素坤逸大街的中段”，通常指的是轻轨站“Asoke－Phrom phong－Thonglor／Ekkamai这片区域”，每当提起它，进而联想到与之对应的标签：高楼林立丶城市CBD商务中心丶全曼谷最旺的地段丶人头攒动丶高密度人流量丶公寓地段价格高…… 这里的房屋租赁情况天天火爆，租客主要以在就近工作的泰国白领群为主，此外，一波不可忽视的群体，也是构成素坤逸大道中段繁荣的重要因素，他们就是外籍租客。
外籍住客主要包括：
1.持长期签证的在泰生活的外籍人士
2.赴泰健康医疗的外籍人
3.东盟成员国的免签往来人士
这些外籍人士都非常有可能在素坤逸最为繁华的区域选择落脚点，进而促成素坤逸大道的“国际范儿”。
今天我们一起通过几张图片，了解为什麽这麽多外国人愿意选住在曼谷Middle Skhumvit！看看看“国际素坤逸”的修成之道。
1.资源集中，生活精彩
生活方式适合泰国人，也适合外国人！
生活方式适合泰国人，也适合外国人！
沿着轻轨线，素坤逸中段就有好几处“国际范儿”大型商场：年轻人喜闻乐见的泰式创意产品辈出的Terminal 21丶世界顶级系列商城“EM District”聚集了世界各地的购物富豪们丶日系商场Gateway的独特日系风吸引的已不止是日本人，还有韩国人中国人等等丶以及小巧而精致创意无限的社区商场 Summer hill 和 W District… 它们虽分布在不同的轻轨站点旁，但站点间相距不远，商场又是链接着轻轨站，可谓实现短时间丶短距离的“无缝跨越”，你甚至可以在一天内走马观花地在各商城中跳跃式“踩点”。
此外，泰国是一座“医疗旅游国”，泰国的医疗产业相当发达，世界前十（TOP 10）通过 MTQUA认证的三美泰医院（Samitivej）的曼谷分院就开设在 Sukhumvit 大道的中段位置，还有享誉盛名的 Bamrumrad 医院，Sukhumvit私立医院等。泰国的医疗费用相比欧美国家要便宜许多，但医疗技术却是与欧美国家持平，多家正规医院获得国际医疗认证，因而吸引了更多的外籍人士前来泰国做健康医疗检查，促进了泰国医疗产业的发达，也正因此，Sukhumvit 的外籍人士聚集更多。
吃喝玩乐方面，就不用多说了，这里的美食名店丶小资餐厅丶啤酒屋丶酒吧街应有尽有，许多还是潜藏在 Sukhumvit 的巷子里，基本上每隔一段时间就会有新的小店更新。这样缤纷的生活，都深得无论是泰国人还是外国人的心。难怪喜爱曼谷生活的人都说“素坤逸路是百逛不厌，天天都有新惊喜”。
2.稳定的租金回报率
平均租金回报率5.1％！
平均租金回报率5.1％！
Middle Sukhumvit，更确切的说是“Asoke－Phrom phong－Thonglor。
这三个轻轨站点是体现素坤逸中段公寓活跃情况最具代表性的片区。它们的公寓年投资回报率如下：
这三个轻轨站点是体现素坤逸中段公寓活跃情况最具代表性的片区。它们的公寓年投资回报率如下：
Asoke 高层公寓 ~ 5.5%
Asoke 小高层公寓 ~ 5.2%
Phom Phong 高层公寓 ~ 4.6%
Phom Phong 小高层公寓 ~ 5.2%
Thonglor 高层公寓 ~ 4.0%
Thonglor 小高层公寓 ~ 6.2%
Sukhumvit中段公寓年租金回报率
Asoke 小高层公寓 ~ 5.2%
Phom Phong 高层公寓 ~ 4.6%
Phom Phong 小高层公寓 ~ 5.2%
Thonglor 高层公寓 ~ 4.0%
Thonglor 小高层公寓 ~ 6.2%
Sukhumvit中段公寓年租金回报率
平均值为 5.1%！
这得归功於大量的人口聚集，特别是外籍人士丶高净值人士的入住。唯有城市资源丰富集中，高端楼盘的开发，方可吸引更多高收入人群聚集，擡高公寓租金和价格。
5.1%的投资回报率相比其他投资渠道，要稳定且划算得多——比如把钱存进银行，虽稳但利息极低，加上每年得通货膨胀货币贬值，钱越来越不值钱；比如把钱投进股市，暴涨也有暴跌，虽有暴利翻倍的可能，但资金风险较高。投资一个租金回报率稳定的房产，相比以上两种方式，要稳妥得多。
3.外国人在素坤逸的分布
老外，唯素坤逸最多！
老外，唯素坤逸最多！
据调查，2017年外籍人士在曼谷居住人数最多的区域是素坤逸大道前段和中段，外籍人士多达42%；其次为ratchada pisek－ladprao区域，外籍人士占比25%；最後为素坤逸77巷－bangna片区，外籍人士占比25%。（该调查仅搜集近三年内所建成可入住的新房公寓）。
再细分来看，美国人喜好居住在ratdamri－pleonchit片区，属於素坤逸大道的黄金前段；其次nana－asoke片区是印度人的聚集地；asoke-tonglor-ekkamai片区则大量聚集着日本人；而中国人韩国人和新加坡人则多数集中在asoke－ratchada pisek片区。
4.选择酒店还是公寓
更多的赴泰外国人选择居住服务型公寓
更多的赴泰外国人选择居住服务型公寓
持旅游签证的外国人赴泰一般能停留2-3个月，落地签证的外国人则可停留15天。在这些日子里，老外们多为选择酒店入住。但据调查，2017年以来越来越多的外籍人士入境泰国後，选择入住服务型公寓！由上图可看出，选择住酒店的外国人从2016年的90%下降到2017年的80%；选择入住公寓的外国人从2016年的2.9%增长到3.6％。
一方面是考虑到公寓价格比酒店更为划算，在一些中长期居住的外国人眼里，住公寓能更省钱；另一方面则因为曼谷的优质公寓数量越来越多，公共设施越来越完善，物管服务品质也越来越好，不亚於酒店式服务，且公寓更让人有家的感觉。
5.选择优质服务
Serviced Apartment? or Condo?
Serviced Apartment? or Condo?
Service Apartment 和 condo 的差异在於前者增添了生活服务管理，类似酒店，而 condo 则为普通家庭住宅。在曼谷素坤逸中段的一房含服务的公寓（serviced apartment）租金价格在1,150泰铢/平方米/月；素坤逸中段的一房普通公寓（condo）租金价格在814泰铢/平方米/月，两者价格相差30%，可视为服务费的差异。如果一房50平，那麽含服务的 apartment 月租金在57,500泰铢/月；普通公寓则在40,700泰铢/月。
其实对於居住体验来说，两者差异不大，甚至一些比较新的 condo 的公共设施要比 serviced apartment 要好。
租客同样多为外籍人士，租金相比曼谷其他地区要高。
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