在曼谷黃金地段，外籍人對租房的需求依然強勁｜泰國曼谷房地產

泰國房地產咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)表示，盡管公寓出租競爭加劇，但曼谷黃金地段的單一所有權公寓市場的前景依然樂觀，大多數在曼谷工作的外籍人士都是租房而不是買房。

外派到曼谷的其他國家員工並沒有增長，唯一不斷增長的國家是中國，一般來說，大多數中國外派員工的住房補貼都遠低於日本、美國和歐洲，而這些國家的外派員工一直是曼谷市中心公寓出租的需求來源。

根據世邦魏理仕過去十年裏完成的3000多宗住宅租賃交易，員工的住房補貼並沒有增長多少，而曼谷市中心三居室和兩居室的月租金分別為9萬泰銖和8萬泰銖。

世邦魏理仕研究了高端市場後發現，這些價格比整個外籍人士租賃市場的平均租金高。

這些外派員工喜歡住的地方也非常有限，首選地方還是素坤逸路的阿索（Asok）和通羅（Thong Lo），以及沙吞（Sathorn）區的倫坡尼（Lumphini）。

他們喜歡租的房子，通常是整棟樓裡的某套單元房，而這棟樓一般是屬於某個人或某個公司的，只能租不能買；另外一種可以租的公寓，是個人的，這些人通常是購買了某間公寓，之後出租，並且業主單獨擁有該房子的所有權，也叫共管公寓。

世邦魏理仕(CBRE Research)的最新調查顯示，在曼谷市中心，能符合外籍人居住標準的公寓樓中，只有大約1萬戶單元。相比之下，在同樣受歡迎的出租地段，共有8萬套公寓。世邦魏理仕估計，這些公寓中有35-40%為購房-出租型投資者所有。獨棟公寓樓的單元供應有限，但共管公寓供應持續增長。

公寓成功出租的關鍵，不只是地段，房間面積如何能做到使用最大化也是吸引租客的一大關鍵，另外，還有高標準的裝修、陳設、設施等。

展望2019年，預計移居泰國的租客數量不會大幅增加，住房補貼也不會增加，但是優質公寓項目仍能實現高租金和高入住率，這也是泰國房產吸引投資者的原因。

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Via：外國買房網

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