1.泰国买房：有人买一栋，有人不敢动
关注房子的人都知道，泰国房产近几年的火爆程度。而最早挑起这波热潮的，是去泰国浪的中国游客。
大家应该对电影《人在囧途之泰囧》还有印象，这部电影在2012年12月上映，票房高达12.67亿，是当年的爆款。
而《泰囧》之所以能火，除了电影本身的品质过硬，也得益於当时赴泰旅游的热潮。要知道，2012年正是泰国游开始火爆的时候，当年中国赴泰旅游数量达到了270万，比前一年翻了一倍还多。
《泰囧》的爆红也为泰国游的持续火热加了一把火，曾有一位泰国政府官员说：“《泰囧》对推动中国人赴泰旅游发挥了不小的作用。”到2013年，中国赴泰游客量从270万增长到了470万人次，令人咂舌。
对此，泰国方面很是很乐见其成，2014年主动开放落地签，於是游客量激增到530万。此後，中国赴泰游客量年年增长，到去年已经突破1000万人次了。
为什麽泰国这麽看重中国游客？
因为中国人去泰国不仅旅游，还消费。我们不仅消费日常用品丶消费奢侈品，还消费不动产！不仅买房，还投资房地产。
前段时间，一个广东家庭来泰国旅游。这家人买起芭达雅房子来，简直就像买白菜。
早在两年前，他们就在芭达雅买了3套公寓，後来又陆续买了几套。
这次过来是替家里亲戚们打头阵－他们家族打算凑钱一起买一栋，而他们是考察先锋队。
这次过来是替家里亲戚们打头阵－他们家族打算凑钱一起买一栋，而他们是考察先锋队。
当然，泰国房产限制外国人份额只有49%，所以他们只能把这部分尽可能都买掉，然後统一做出租管理。
这两年，像他们这样到泰国扫房的中国人不在少数：
据统计，泰国的外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。
中国已然成为泰国房地产的主力军。
但也有部分中国人对泰国房产投资持怀疑态度，观望着不敢下手。他们的主要疑虑是：
泰国的房价已经能涨了好几年了，现在买入会不会是高位接盘？泰国的房价以後还会涨吗？
2.泰国房价必涨，动动脑子就能想明白的事
我凭什麽说泰国房价一定会涨？你只要动动脑子想一个简单的问题：
十年前甚至二十年前，中国一线城市的房价就开始涨，房地产从新手房市场发展到二手房市场，房价一直蹭蹭蹭地涨。而泰国现在还是新房市场，凭什麽房价涨不动？
想明白这点，你就应该明白，泰国房价必然还是上涨。那麽从专业角度来说，判断房价是否会持续上涨，要先看透当前房价上涨的本质。
以曼谷为例：去过曼谷的人，应该对曼谷拥堵的交通很有印象：20分钟的路程，一旦堵起来就得四五十分钟。
实际上，曼谷有三条轨道交通—BTS（捷运）丶MRT（捷运）丶机场快线（捷运），当然整体交通建设还在进一步完善中。
实际上，曼谷有三条轨道交通—BTS（捷运）丶MRT（捷运）丶机场快线（捷运），当然整体交通建设还在进一步完善中。
曼谷是一个拥有千万级人口的国际性大城市，人口密度超过1万/每平方公里，和北上广深差不多。
曼谷的常驻人口有1600万，其中外国人口有400万，而中国超过1600万人口的城市只有北京丶上海丶重庆。
曼谷的常驻人口有1600万，其中外国人口有400万，而中国超过1600万人口的城市只有北京丶上海丶重庆。
这些外来人口，要麽是全球各大企业外派至泰国的工作人员，要麽是赴泰旅游的各国游客。无论是哪一种，都是钱包鼓鼓的高消费人群，他们将为曼谷带来巨大的经济效益和人口红利。
同时，根据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。
而泰国有近31%的人口都集中在曼谷等几个少数的大城市。
而泰国有近31%的人口都集中在曼谷等几个少数的大城市。
就像十年前的北上广深，随着曼谷城市化进程的不断推进，曼谷的虹吸效应将越发明显，未来本地人的购房需求也将因此而扩充起来。
这期间，曼谷人口将以每年稳定的增长率增长，同时会有大量外来人口涌入，曼谷楼市将获得扎实的人口支撑，长期的房价上涨已成定局。
3.供不应求，稀缺的必然昂贵
在房产投资上，有一个有意思的现象：
如果我有充足的钱，在世界范围内买房投资，一定会选纽约，因为全世界只有一个纽约；
如果要在国内买，那一定是北上广深，因为一线城市就这几个；
如果要在北上广深买，那一定买靠江的或者CBD，因为景观好的就那麽点。
道理很简单，稀缺意味着无可替代，它们更靠谱丶更值钱。而芭达雅房产也处於这个阶段。
作为泰国一个交通最方便的旅游城市，芭达雅现在已经是开发强度非常高丶土地极度匮乏的地区。不管是土地，还是房子，都处於卖一点少一点的阶段。面粉贵了，面包的价格自然也得涨，尤其是供应不足，需求还特别旺盛的时候。
去年一年到泰国旅游的人次就超过1000万，在旺季的时候芭达雅海边酒店甚至订不到房。
这说明市场供应的度假酒店满足不了芭达雅旺季游客的居住需求。
这说明市场供应的度假酒店满足不了芭达雅旺季游客的居住需求。
已经在泰国买过房的，你该暗自庆幸，未来的投资回报会给你惊喜；还在观望的，现在还有低价买入损盘的机会。
现在你想在泰国买房投资，几十万人民币还能稍微挑选一下地段和项目，过不了多久，可能一年後，这个价位就没有可选择的馀地了。
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文章取自：外国买房网
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