近几年，国内掀起一阵泰国炒房热，在很长一段时间里＂泰国房价多少钱一平？＂，“泰国房子值得投资吗？
＂这类问题总是在炒房里不绝於耳，其实相信大家也很疑问，为什麽会有人去泰国买房呢？这明明是一个比很多国家都还要落後很多的国家啊！然而，在细入了解之後，才发现投资人的眼睛总是能很容易找到掘金之地。
＂这类问题总是在炒房里不绝於耳，其实相信大家也很疑问，为什麽会有人去泰国买房呢？这明明是一个比很多国家都还要落後很多的国家啊！然而，在细入了解之後，才发现投资人的眼睛总是能很容易找到掘金之地。
曼谷房产的真实情况，好坏皆有
曼谷房产有哪些值得投资的？
作为泰国首都，曼谷是该国的政治丶经济以及文化的聚合体，单单曼谷的经济便占据了全国总量的44%，所以从经济上来看，绝对是值得投资的。
另外一点影响城市发展的便是交通了，以前曼谷也有大城市的通病－交通堵塞！曼谷的情况比北京还要严重。曼谷每年因为堵车会造成9106亿泰铢，相当於1840亿人民币的经济损失。
而如今，曼谷规划并建设了13条捷运线，完工後的交通线路是目前的四倍。如此便解决了大半的交通问题，进一步促进了经济的快速发展。
因此，如果打算去泰国买房，那麽选择在交通线上的项目房源便不难得到丰厚的回报。
接下来，便是投资者最为关心的曼谷房产的投资收益了，曼谷的房产收益主要来源於增值收益和租金收益两个方面。
曼谷房产的租金回报率大约在5-6%，比国内一线城市的1-2%高出很多。
房价涨幅就更夸张了，过去五年，曼谷新房公寓平均每年上涨9%，而且是全地区都在涨。
房价涨幅就更夸张了，过去五年，曼谷新房公寓平均每年上涨9%，而且是全地区都在涨。
曼谷市中心区域，平均售价上升了12%；曼谷郊区（离主城区略为偏远的地区）平均价格也上涨8％左右。而据专家预测，2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。
最後一点，说说曼谷房产相对於国内房产本身所具备的一些优势：永久产权丶精装修丶没有公摊面积丶以及遗产税等等，这些构成了曼谷房子相当高的性价比。
说完曼谷买房的优势，接下来便来说说曼谷买房的难度
贷款的问题
以往，中国人在泰国投资房产可以首付10%-30%，贷款期最长可以申请20年，但随着外汇政策的收紧，在泰国的中资银行开始停止位大陆公民发放贷款，目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户提供年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。
好消息是，泰国的房子还是很便宜的，一套房子的全配几乎等同於在北京的首付，因此不会给投资者带来过多的资金压力，要是投资公寓的话，因为多数是期房丶所有付款周期拉长之後，就显得更分期区别不大了。
那麽泰国的房子一平方多少钱呢？2000年的时候，曼谷地段好一些的房子还能花1W元/平多点买到，而现在曼谷便宜的地段2W左右一平，中心地段都是4W起步（不算特别偏的地方，毕竟投资价值不高）。
但曼谷房价还在不断上涨，所以如果投资，还是抓紧时间为好
但曼谷房价还在不断上涨，所以如果投资，还是抓紧时间为好
曼谷的房产投资地图
曼谷主要包含素坤逸区丶曼谷外延区域丶是隆/沙吞区丶中心隆披尼丶湄南滨河区丶RAMA9区域。这里面投资价值比较高的，主要是素坤逸区丶曼谷外延区域丶RAMA9区域。
素坤逸区是曼谷最大的住宅商业区，占据曼谷市区面积的31%。这个区域的特点是三多——商场多丶日本人多丶房子多。这里有EM丶Terminal21丶Gateway等商场，是正在快速发展的CBD；同时聚集着泰国当地精英人士丶跨国公司高管以及日韩金领，租房需求旺盛，年租金回报率大约在6-8%。目前该区域内房价在4-6万元/平米,年均涨幅在8-10%。
素坤逸外区主要是素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。受素坤逸区的影响,这里的城市生活配套也日渐完善，开发商拿地的竞争也愈发激烈，未来房价上涨已是必然。
RAMA9区域是曼谷新CBD区域，也是中国大使馆所在地，华人很多。它的投资价值主要在於泰国政府正以MRT Phra Rama为中心，规划第三代CBD。而且该区域交通便利,曼谷唯一的环形地铁经过於此,商业配套逐步完善,使得该区域有着较大的升值空间,是入手的好选择。
素坤逸及其外延地区的投资攻略
说到素坤逸，我们必须说一下曼谷的交通路线。
泰国目前主要有3条轨道交通，一条MRT地铁线，两条BTS天铁线（浅绿色的素坤逸线路和深绿色的隆线路）。两条天铁线在Siam站交汇，这里是全曼谷的中心，也是曼谷最繁华的商业中心。
Siam站也正是素坤逸三个地段的一个分界，从Siam站到Thong Lo站是整个素坤逸线最繁华的地段，所以开发也比较早，土地资源所剩不多，现在Thong Lo站附近还有部分可投资的房源。
Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站，是第二发达的地段，也是目前开发商竞争最激烈的地方。这个地段主要是日本人丶欧洲人丶美国人居住，所以是个租售两旺的好地段。目前价位在2.5-3.5W元/平米，出租回报率都在6%以上。
最後是Bang Chark-Bearing站，准确来说是素坤逸外延地区。
这个地段近似於2000年上海的徐汇区加上闵行，房价更低一些在2W元/平左右，适合自住和长期投资。
这个地段近似於2000年上海的徐汇区加上闵行，房价更低一些在2W元/平左右，适合自住和长期投资。
泰国房价多少钱一平，没有我们想象中的一文不名，事实上，泰国经济正在快速发展阶段，而投资者们正是看中了这个机遇，才有了如今这股泰国炒房热潮。
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Via：外国买房网
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