曼谷快速都市化，公寓项目一直是不败的投资标的。地产顾问公司表示，今年的公寓新建案将集中在东罗区丶蓝康恒丶乍能那空路丶山燕区以及BTS席隆线的噗市场站沿线。
（照片取自Pixabay）
高力国际泰国房地产谘询公司（Colliers International Thailand）研究部资深经理帕他拉猜（Phattarachai Taweewong）表示，这5区的房市需求始终旺盛，前几年推出的公寓（condo）项目销售表现亮眼。
从素坤逸路55巷到61巷之间，也就是BTS东罗（Thong Lor）到亿甲迈（Ekkamai）间的新公寓建案销售率都超过51%。若依法律规定外籍人士持有公寓比例不得超过49%，代表本国民众也看好此区发展而来购屋。该区成交价落在每平方米25万铢左右，价格硬，不太随着市场行情起伏。
期待度第2高的就是从拉玛9路（Rama 9）到蓝康恒路（Ramkhamhaeng）一带的建案。因为当地道路取得价格相对便宜，故即便是新建案，每平方米价格也约在10万铢上下。目前进度已完成30%的捷运橘线将通过拉玛9路和蓝康恒路，是日後房价翻倍的一大利多。
帕他拉猜说，乍能那空路（Charoen Nakhon）能挤上第3名只有一个原因，「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式开幕後立刻拉抬河岸房价，与河岸平行的乍能那空路受益最多，沿路每平方米房价升至15万至18万铢之间。
另外还有市中心朱拉隆功大学城附近的山燕区（Sam Yan），目前就已有4个大型建案即将推出；BTS席隆线的噗市场（Talat Phlu）站也有5个建案丶6000个单位将在今年第2季推出。
既然有热点当然也就会有销售「推不动」的地方。帕他拉猜说，乍都节（Chatuchak）丶挽他那（Watthana）丶帕世乍能（Phasi Charoen）丶曼甲比（Bang Kapi）和拉差贴威（Ratchathewi）是去年公寓馀屋最多的5个地区。
帕他拉猜建议开发商定价时务必考量同区房价，过高的起步价会让买家却步。若没有赶上首卖热潮，之後即便折扣也难销。加上4月1日起上路的新房贷政策，让越来越多开发商不得不降低售价，以求尽快出清馀屋。
（照片取自Pixabay）
高力国际泰国房地产谘询公司（Colliers International Thailand）研究部资深经理帕他拉猜（Phattarachai Taweewong）表示，这5区的房市需求始终旺盛，前几年推出的公寓（condo）项目销售表现亮眼。
从素坤逸路55巷到61巷之间，也就是BTS东罗（Thong Lor）到亿甲迈（Ekkamai）间的新公寓建案销售率都超过51%。若依法律规定外籍人士持有公寓比例不得超过49%，代表本国民众也看好此区发展而来购屋。该区成交价落在每平方米25万铢左右，价格硬，不太随着市场行情起伏。
期待度第2高的就是从拉玛9路（Rama 9）到蓝康恒路（Ramkhamhaeng）一带的建案。因为当地道路取得价格相对便宜，故即便是新建案，每平方米价格也约在10万铢上下。目前进度已完成30%的捷运橘线将通过拉玛9路和蓝康恒路，是日後房价翻倍的一大利多。
帕他拉猜说，乍能那空路（Charoen Nakhon）能挤上第3名只有一个原因，「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式开幕後立刻拉抬河岸房价，与河岸平行的乍能那空路受益最多，沿路每平方米房价升至15万至18万铢之间。
另外还有市中心朱拉隆功大学城附近的山燕区（Sam Yan），目前就已有4个大型建案即将推出；BTS席隆线的噗市场（Talat Phlu）站也有5个建案丶6000个单位将在今年第2季推出。
既然有热点当然也就会有销售「推不动」的地方。帕他拉猜说，乍都节（Chatuchak）丶挽他那（Watthana）丶帕世乍能（Phasi Charoen）丶曼甲比（Bang Kapi）和拉差贴威（Ratchathewi）是去年公寓馀屋最多的5个地区。
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