厲害了！泰國公寓供應創十年來新高！｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage

據了解，某知名泰國房產咨詢公司表示，2018年曼谷新增公寓供應量創下了近十年來的新高，共計大概6.5萬套，較之2017年增長11個百分點。

故而，自2009年至2018年，曼谷公寓的累計供應量已然達至大概50萬套。上述機構的研究還發現，僅於2018年下半年，就有4.2萬套公寓房源進入了市場，即第三季度為2.5萬套，到了第四季度則為1.7萬套。

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研究顯示，此些新增供應大部分位處曼谷郊區，尤其是綠色和紫色線延伸段附近。此些區域的新增供應占2018年第四季度新增供應總量的百分之五十七。專家表示，郊區，尤其是沿著公共交通延伸段，一直以來皆是開發商的一大必爭之地。

光CBD新增供應占比就達至了18個百分點，連同CBD周邊區域共占據了33個百分點；具體到路段的話，則自素坤逸路的Asok至Ekamai，BTS延伸段(Mor Chit至Khu Khot)沿線的Phahon Yothin路，還有Rama 9至Ratchadaphisek、Lat Phrao至Ramkhamhaeng、Charan Sanitwong至Phetkasem，此些區域是現下供應量較為集中的，同時亦是開發商最為關注的。

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據數據顯示，於需求方面，曼谷全年新項目的平均成交率大概在55個百分點，CBD和周邊地區則分別是51個百分點和64個百分點。

郊區新公寓的銷售率大概是50%，考慮到此一區域進入市場的大量新供應，此已然是一個不錯的水平了。對於買家而言，最為受買家青睞的區域則涵蓋了素坤逸中心區(Asok 至On Nut)、素坤逸下遊區(Udom Suk至Bearing)和Rama9至Ratchadaphisek、Phahon Yothin (Chatuchak至Phahon Yothin 52巷)，當然，還有吞武里。

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2018年，所有新樓盤的平均售價大概是150,641泰銖/㎡，CBD的平均房價則大概是每平方米25萬泰銖，而CBD周邊的房價則大概在每平方米12萬泰銖。郊區新建住宅每平方米的價格亦正在逐漸攀升，2018年為8.5萬泰銖/㎡，較之2017年增長3個百分點，較之2015年增長20個百分點。

專家預計，2019年一季度，受CBD和周邊地區一些新開發項目的助推，曼谷房價將較之上年同期有不小的上漲。

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