要在國外投資買房之前，必須要先了解一些基本知識，因為各國政府對於外國人購置房地產皆有不同的規定。唯有熟知海外買房限制，才能有效避免投資風險。本文將整理出2010-2020年，投資者最愛置產的十大海外國家，其最新的房地產動態資訊指南，推薦給要到當地買房的你們。海外房地產投資風險指南
／取自Zi 字媒體
英國海外房地產投資風險指南
對於外國買家會特別注意資金來源。
澳洲海外房地產投資風險指南
須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證。且僅能購買新房，不得購入中古屋。
菲律賓海外房地產投資風險指南
不得購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。
馬來西亞海外房地產投資風險指南
外籍人士購屋須取得「外國人准證」。除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。
柬埔寨海外房地產投資風險指南
不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買二樓（含）以上公寓，無外資比例限制。但不得持有土地，僅有公寓所有權。
泰國海外房地產投資風險指南
可購買大樓總空間的49%，不需永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外彙入泰國100%購買金額。
越南海外房地產投資風險指南
購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。
美國海外房地產投資風險指南
在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據。另外，美國房屋稅與台灣相比高出許多。
日本海外房地产投资风险指南
外國人可購置、擁有和出售日本不動產，須遵守和日本國民相同之規定及條件。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，至外交部申請認證，即可購置日本房地產。
中國海外房地產投資風險指南
港澳台人士可以購買二手商品房，不得購買公房及經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房，須符合幾項必要條件，如在中國住滿一年、在中國沒有第二套不動產、房產須用於自住等。
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