當你已經決定要到投資海外房產，考慮著馬來西亞、泰國、菲律賓或柬埔寨等東南亞國家，以及英國、美國、澳洲房產聽起來都很心動。但是既然都要將資金配置到海外房產了，到底哪裡才是海外房產投資的首選推薦指南，讓你快速成為投資行家呢？海外房產投資風險指南
第一名：泰國曼谷
曼谷每年穩定的超龐大人口移入（約15-20萬人）、住宅年供給量越來越少（約5萬戶）、資金大量集中、東協國際建設的核心點、東協經濟共同體的海陸空樞紐、薪資水平大量提升、強大的4.0新興高科技產業。重點是房價基期非常低，甚至你有機會在曼谷精華區，買到非常低價的房產，且近四年平均漲幅約5-8%左右，如其他國家般可以年漲幅10-15%的房價爆發力道尚未真正出來。
簡單來說，曼谷的房市獲利只能算是中上水準，但是因為「極為強大」的剛性需求支撐整個曼谷市場、近百萬的高階外商進入曼谷市中心，再加上近十年曼谷人均所得快速上漲50%等因素，讓曼谷市區每年新供給的住宅，都可以平均高達90%的入住率，令曼谷成為整個東協房市最健康的地區。風險極低且總價也不高，通常只需400-500萬台幣，即可買在曼谷市區近捷運站的地方，高級公寓也不過1000-2000萬的價格，頂級豪宅則落在3000-6000萬左右，非常適合第一次投資海外的投資者，以及想找安全穩定又高收益豪宅項目的高資產族群。海外房產投資風險指南
第二名：澳洲布里斯本（CBD與昆士蘭大學旁）
布里斯本是近年澳洲最相當看好的後起之秀，雖然它是澳洲的第三大城，但是它的房價卻排在澳洲第六。近年來許多大型建設、New CBD計畫與國際企業進來投資，加上每年約九萬的人口移入，讓布里斯本小小的CBD區域房價快速爆發。只用了短短的三四年，已經追上墨爾本CBD價格水準。
另一方面，昆士蘭州政府目前斥巨資，要在八年內完成布里斯本「十大建設」，包含了擴建南半球最大的機場轉運站、興建捷運系統、皇后港計畫等，讓澳洲國內許多投資者的資金，都來到了布里斯本避險。
同時因為布里斯本CBD地形優勢，加上附近知名的國際昆士蘭大學，令這個區域有著非常得天獨厚的條件。重點是布里斯本的空屋率僅3-4%，有親自去當地找房子住就會發現，布里斯本處於嚴重供不應求的狀態，看個房子可能有三至五組的競爭者，同時在搶一個房源。海外房產投資風險指南
第三名：越南胡志明市
在經歷2009年金融海嘯而崩盤後的房價，目前正逐年回溫與復甦，因此目前胡志明市的房價基期還算低，其人口也相當龐大，租金投報率也在4-5%合格範圍之內，因此現在進場胡志明市的「第一郡」、「第七郡」仍有價差的獲利空間。目前進場投資胡志明市物件不算貴，市區大概四五百萬即可擁有，高級住宅也不會超過一千萬台幣。至於豪宅的部分，依據CBRE統計，近年都有高達21%的房價漲幅，十分驚人。
除此之外，因為一個社區只有30%左右的戶數可以賣外國人。因此能夠讓外國人持有的單位，近年在胡志明市的價值越來越高，可以賣得比其他70%本國人的價格還要更好。因此前往胡志明市選個好地點、外國大建商的建案會是最正確的選擇。海外房產投資風險指南
第四名：菲律賓馬尼拉
類似於胡志明市第一郡的房價，菲律賓有著非常優越的租金投報率。若只是單純追求「獲利」的話，菲律賓的租金效益，絕對是東南亞數一數二的地方。而且如果是在2013年進場蛋黃區的話，到2020年應該房價最少都有50%至100%以上的漲幅，十分驚人。
如果要購屋的話，建議還是得選在馬卡蒂與BGC這兩個精華、外商人士多、需求最為強大的區域。同時，由於房價基期不算太高，選擇精華區的菲律賓大開發商物件，才會擁有不錯的房價增值性，非常適合給心臟較大的投資者，來拚高獲利的地方。海外房產投資風險指南
第五、六名：澳洲雪梨、墨爾本
相較於布里斯本，雪梨與墨爾本有著更不可思議的2%空屋率，人均所得也較高，因此多年以來一直都是國際投資者的首選，也是資產避險的天堂。而雪梨有著超大量的國外人士移入，墨爾本有著超大量的本國人士移入，因此人口紅利及人均所得，是這兩個城市的最大優勢。
即便雪梨的房價基期相當高，但也不過是中國一線城市的七折價。而墨爾本CBD與布里斯本CBD，又僅僅為雪梨蛋黃區七折左右的價位，仍然有上漲空間。此外，墨爾本甚至還是少數被官方允許，可以從事Airbnb的城市。
此外，由於2018年至2019年中，這18個月的房價下跌「黑暗期」剛結束。從2019年第三季開始，便不斷地看到雪梨和墨爾本在二手房、租金市場、預售屋去化速度等，都有明顯回溫的表現，因此非常適合想要買在「谷底反彈」的投資者。海外房產投資風險指南
第七名：馬來西亞吉隆坡
相近於曼谷的優勢條件，吉隆坡還外加更高的人均所得、龐大中東資金注入、敦拉薩金融中心設立、天然資源豐富等眾多優勢。因此在東協房產剛興起之時，吉隆坡就是第一個東協區域開始房價暴漲的城市。當時平均有著年漲幅16%，及租金投報率6%的榮景。重點是2020年的馬幣匯率，仍然具有不錯的優勢，是目前少數有機會同時賺租金、賺房價、賺匯差的城市。海外房產投資風險指南
第八名：美國
隨著2009年金融海嘯結束後，美國的經濟與房產不斷地回溫，主要城市的房價也不斷地上漲。因此若當年有搶在金融海嘯「危機入市」的投資者，現在都已經賺取相當龐大的獲利。而隨著川普上任，美國經濟似乎有越來越好的趨勢，房產價格的後續力道有往上攀升至2018年。但隨著2018年開始全球的房產降溫，美國也是較明顯降溫的區域，並不如過去那麼容易買到漲價的建案。
如果現在想要進場美國的話，可以評估看看一些稍微郊區的住宅。這類物件通常需求不弱、房價也不高，所以會有還不錯的租金效益。海外房產投資風險指南
第九名：中國（一線城市）
所謂的一線城市，指的是大家常說的北上廣深：北京、上海、廣州、深圳。這幾個城市的平均房價都是世界排名上赫赫有名的高，整個中國數十億人，以及全中國資金都首選的房產避險聖地。即便價格再高，這數十億的人口還是對北上廣深房產充滿著信心。再加上中國的國際經濟影響力逐年提高，這四個城市未來更有可能是全世界最貴的國際城市。海外房產投資風險指南
第十名：日本東京
許多人過去投資海外的第一聖地，就是日本東京。類似馬尼拉與胡志明市的情形，東京房產有著相當不錯的淨租金投報率、快速地出租速度、良好的租客品質。若要找十至二十年屋齡的房子，都有機會找到地段好，且淨投報率約8%左右的物件。適合保守、預算較低、且未來可能自用的投資者。
另一方面，前幾年因應東京奧運、賭場建設，以及中國的避險資金，東京在過去五年，房價也有些微量的漲幅。
附帶一提，東京大多數的房仲公司，物業管理品質都不錯，收費也相當低廉。因此管理方面會省很多心力，不須特別去避開地雷的物管公司。 海外房產投資風險指南
最後，希望有意願前往海外置產的你們，看完這篇文章後，可以清楚地了解各個國家的優缺點，以利選擇符合自身投資需求的物件。海外房產投資風險指南
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