全球經濟在2019下半年開始出現回暖跡象，當財經專家都對2020年經濟增長抱持樂觀態度時，俗稱武漢肺炎的新型冠狀病毒疫情卻在年初重創百業。
然而沒有人知道，疫情何時才能被有效控制。在種種不確定的因素之下，「恐懼入市」、「危機入市」的聲浪正在悄悄醞釀。房地產投資的熱絡程度，在2020年不減反增，原因有二。
一是17年前SARS疫情爆發，當時入市抄底的房地產投資者都大賺了一波，有人認為這次也能複製當時的致富軌跡。二是房地產投資報酬，相較其他資產類別更為豐厚。一般來說，房地產投資標的收益率，至少要介於股票與債券之間，才是好的避險投資選項。海外房地產投資風險指南
中長期房地產投資：租金收益率比房價更重要
房地產投資者該不該「危機入市」？這個問題可以拆解成「現在房價是低點嗎？」、「房地產增值空間大不大？」。如果回答都是肯定的，自然值得入市。其實房價漲跌有其週期，對於非短線操作的中長期投資者而言，房地產的租金收益率顯然更為重要。海外房地產投資風險指南
房地產租金收益率多少才值得投資？
放眼國際，房地產的租售比（房屋月租金與房價之比率）正常範圍，應該落在1：200至1：300之間。換句話說，如果屋主將房屋出租，200個月至300個月內（約17年至25年）就能回收購房金的話，那麼買房就是划算的。以25年來算，租金收益率至少要有4%。也就是說，投報率在4%以上的房地產，是投資的最低標準。海外房地產投資風險指南
優質房地產投資標的：收益率介於股票與債券之間
當然，任何投資者都不會滿足於最低標準的獲利。房地產投資標的收益率，至少要介於股票與債券之間，才是好的投資選項。問題來了，這樣的收益率大概落在什麼範圍？
根據報告數據指出，從1990年以來，房地產的年均收益率介於股票與債券之間。以英國為例：富時100指數（FTSE 100 Index）年收益率為9.5%、MSCI英國地產指數的年收益率為8.5%，而英國10年期政府債券年收益率則為8.4%。也就是投資房地產收益率在8.4%至9.5%之間，風險與獲利的平衡點才會落在債券以上、股票以下。如果低於這個區間，投資者不如選擇獲利水準比債券還差，但較為安全的其他投資類型。
然而房地產投資的優點諸如投資回報相對穩定、屬於實體資產、避險抗通膨等，不是其他投資類型能夠輕易取代的。我們該問的是：哪裡有收益率8%+的房地產投資標的？海外房地產投資風險指南
收益率8%+的房地產？海外投資是必然
在台灣，要找到收益率8%+的房地產投資標的，是相當困難的。雖然房價近年下修，但平均投資回收期也要45年左右，回推收益率差不多只有2%。要找到優質的房地產投資標的，海外投資已是一種必然。
在海外房地產投資市場中，近年有座城市一枝獨秀。綜觀世界10大金融城市平均租金收益率排名，杜拜房地產以7.80%排名第一。7.80%是杜拜所有地區的平均數據，若看第三方房地產資料庫propertymonitor所公布的數據，杜拜市中心、商業灣等黃金區段的租金收益率，更高達8%至10%，且空置率低於15%。海外房地產投資風險指南
2020年杜拜世博會拉抬房價
杜拜房地產的另一個優勢─2020年杜拜世博會。國際體育大賽或世博會這類國際盛事，都會涉及一座城市的拓展。而在拓展過程中，基礎設施建設和房地產開發密切相關。
回顧2010年上海世博會，除了園區內的直接建設，世博會周邊相應開發的交通、航運等基礎設施，進一步拉抬了上海市區的房價。自2010年至2017年，市區房價足足翻了三倍之多。
杜拜房地產的租金收益率8%+，加上即將來臨的杜拜世博會，預計將會有334億美元的經濟增長，以及對房價的拉抬等利多。如果你是一位置業全球的投資者，杜拜房市絕對是當下最好的避險獲利選擇。
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