許多民眾因為黑心海外業者而慘賠，卻求助無門。本文將公開一些黑心海外業者最常見的五大謊言，希望讓大家在海外投資上，都可以有美好的經驗，而非讓黑心業者把海外投資市場給做臭了。海外房地產投資風險指南
一、我們會幫你處理售後服務的
首先，海外置產的售後服務大概分為兩大項目，第一個是交屋後的「物業管理」，從驗屋、交屋、出租、管理、收租、繳費到修繕等。等於你在海外置產的所有麻煩事，都已經交由物業管理公司處理，可以省下最麻煩的部分，因此物業管理非常重要。不過事實上，目前有近九成的業者，其實是沒有在做售後服務的。
而這些黑心業者所指的「我們幫你處理售後」，其實不外乎三種做法：
- 看建商交屋後，會不會有安排物業管理。
- 如果建商沒有安排，交屋後再隨便另外找。
- 這只是說法，實際上並沒有打算要幫你管。
上述三種做法中，其實第三種最屬惡劣，也是最多業者內心真正的想法。因為大部分都是房仲、小公司或跑單業者在處理，交屋後只要一個倒閉收店，完全是求助無門的。海外房地產投資風險指南
二、我們會幫你一條龍服務到好
前面提到海外置產的售後服務有兩大項目，除了物業管理之外，另一項目就是「出場機制」。目前各家業者都沒有這樣的措施，也絕對不可能為了幫你賣房子，而到該國去開加盟店。
這些業者在處理客戶未來出售的方式，也不外乎三種做法：
- 請物管公司找當地的房仲公司合作銷售。
- 你可以找台灣的公司，幫忙你賣給台灣人。
- 這也只是說法，實際上根本沒打算幫你處理。
上述的做法當中，幾乎大部分都是屬於第三種，因為這些黑心業者完全沒有能力處理這一塊，對當地房仲通路也是完全沒輒。海外房地產投資風險指南
三、我們不收2%服務費
請千萬記住「免錢的最貴」。到時候黑心業者一句「我沒有收你服務費，所以不需要服務你」，你就完全沒轍了。同時，你可以想想，若他們不收服務費的話，那利潤是從哪裡來的呢？高成本的售後服務呢？ 小心，羊毛就出在羊身上。海外房地產投資風險指南
四、你的紅單可以隨便找仲介幫你賣
這和第二點有些類似，尤其柬埔寨真的層出不窮。因為柬埔寨過去兩年，鼓勵客戶短期炒紅單的做法太誇張。導致目前台灣的柬埔寨房地產，已經被這些紅單亂象搞垮。這些黑心業者，就是賣的時候什麼都敢說，等你需要轉售紅單時，不是消極配合，就是對客戶不理不睬。海外房地產投資風險指南
五、保證超好賣、超好賺
若你遇到的業者，敢跟你回報租金投報率在8%以上、擁有近20%的年漲幅，同時還很好租、很好賣的時候，建議請你盡快離開吧！因為目前還沒有哪個產權安全的國家，可以同時具備穩定的超高租金與超高年漲幅。
通常敢這樣講的業者，只會有兩種可能：
- 對當地市場根本完全沒經驗，才講這種不切實際的想像。
- 不計一切，只要能成交就好，未來的事情未來再說。
這些黑心業者，幾乎都是以第二個心態來面對客戶，因為目前海外房地產幾乎都是預售屋。等到交屋、收租到最後出售時，大概都已經五六年以後了，那時候的事情就等那時候再說。海外房地產投資風險指南
還是給所有海外投資者一個建議，「海外房地產」投資絕對不是一個完美的標的。因此當有人以接近完美的說法，去說服你的時候，千萬要小心。因為大多數的受害者，都是心中的一個「貪」字所蒙蔽理智，因此在做海外投資時，一定要注意這個獲利是否合理。 海外房地產投資風險指南
※原文連結：https://bit.ly/3aeim9n
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