／取自COCO01
日本物業管理公司的主要工作，並不是負責大樓的保全，或小區安全管理，而是注重於大樓自身的質量及品質管理。以下為日本物管公司的工作內容：
- 秩序維持管理：為了保持同一公寓中的居住，能長期舒適生活，必須具備一定的秩序和規則。如深夜飲酒高歌、夫婦吵架、通宵打麻將等。
- 共同體式管理：所謂共同體式管理是住戶間相互交流，既所謂相互理解的「精神管理」。
- 防範管理：為了防止盜竊，應該使用門鏈，或安裝各家共同的緊急門鈴等。公寓管理還應與當地的防範科聯繫，即時了解公寓與周圍的防範信息，將必要注意事項向業主公布。這方面的工作，一般由專職的管理人員來負責。
- 建築物維護管理：新的建築物及設備經過一定的使用後，人和物的因素都會導致其損壞。要求即時、可行的措施，以保證建築物的完整和原貌。另外，是對建築物作為商品的認識問題，應該從平時做起，注意保養。保養質量與建築物的壽命有很大的關係。
- 防災管理：作為公寓的業主，最擔心的是火災，公寓發生火災的機率很高，特別是單身公寓。躺在床上吸菸可能發生火災，預防火災首先應當引起住戶的重視。
- 公用部分管理：在公寓裡，房屋以外的部分如通道等，為住戶共同使用的部分。大部分公寓往往以公共利益的名義，徵收公用部分的管理費，按照人均承擔，大約1,000日元到3,000日元不等，可以放在房租內徵收或另行徵收，放在房租內須單獨計算。
- 衛生管理：公寓這種生活場所，人們出入頻繁，為了保持公寓的清潔，須衛生管理到位。疏於管理、不潔的公寓就成了蟑螂、老鼠等害蟲的窩，也容易引發傳染病。
- 租賃業務管理：房租的徵收是公寓維持經營的根本保證，可採取的辦法包括：業主直接向租戶徵收；利用銀行轉帳；委託第三者（房產部門或專管部門）收取。第三種方式有利於房主交涉租金等問題，被委託的部門一般從房租中扣除手續費和報酬，在付款日前匯入房主的帳戶中。一種方法便於房屋的管理，有利於解決糾紛等。
日本的社會治安普遍較好，很少發生入室盜竊問題。因此，物業管理公司幾乎不需要僱傭保全人員，而將主要心力投入至大樓的日常管理中。
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