最近因為新冠肺炎的關係，有許多人擔心「日本房市會不會像台灣一樣，在2003年的SARS有崩盤風險？」要探討這個情況前，先帶大家來了解，日本房地產的投資人有哪些？以及這些海外投資客來日本買房的行為，將會如何影響整體的房產走向？海外房地產投資風險、日本買房、海外房產投資
購買日本房地產多為哪些族群？
首先，自從泡沫經濟後，日本新一代的年輕人比起上一代，對於「自身的物質享受」看得比金錢收入還要重要。因此目前在日本房地產市場上的投資人群體，大多以日本老人，以及外國投資客為主。
由於日本進入少子高齡化社會，年金及社會保險越來越嚴峻。比起資本利得，多數的日本老人在房地產投資上，更看重的是持續的房租收入，並且將這些收入當作退休金來使用。
而外國投資客，其中更以華人佔最多數。多數的中國投資客，搶在中國限制資金外流前，購買了日本的房地產。一部份是避免資金受到中國政府的管制，一部分是透過成立公司購買房地產，進而申請經營管理簽證來獲得日本居留權。
而有許多投資日本房地產的台灣人，是因為2013年起，台灣各大仲介進軍日本房地產市場，大量分享了日本房地產的資訊。相較於台灣的高房價，日本的房地產價格，在2013年屬於非常適合投資的價位。然而，與日本老人不同的地方在於，多數投資客因為相信各大仲介所提出的「2020奧運紅利」，而將日本房地產當作資本利得來操作。
日本房地產是否將受東奧延期影響？
那這兩群人將會如何影響今年的日本房地產呢？因為受疫情波及，而延期的2020東京奧運，對於本來就是希望穩定租金收入的日本老人，以及少數外國投資客來說，都不會有較大的影響。
然而巧遇今年中國的新冠肺炎，對於特定族群投資客（如：肺炎確診），可能會有突然需要的大筆支出（住院、醫療費用）。特別在是目前疫情下，中國投資客更會需要現金，以因應特殊支出與財務規劃，而出售手上的房地產。而對於當初就計畫在2020年出售手上房產的海外投資客，今年勢必更會是出手的年份。此次中國的新冠肺炎，將會讓這些投資客積極求售，並期望能夠盡快賣出。
透過投資的基本概念：供給與需求，我們可以知道當供給大於需求，價格勢必會下跌。因此在上述的特定日本老人及海外投資客，前仆後繼地將手上的房地產投入到市場上來販售。而有興趣的購買人，相對沒有提升的情況下，日本房價必然會因此有所降低。
不過遭延期的2020東京奧運，畢竟是個短期活動，對於整體房價的影響有限。日本整體的公共建設多數都已排至2035年，接下來的房地產投資，更應該多參考區域團體公布的建設計畫。
此外，建議如果當初買到好價錢，並且不急著求售的投資客，建議可以持續保有日本的房地產收租，因為租金比起買賣價格，更不容易受市場影響而跌價。
文章取自：環球管家
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