以往華人在投資海外房地產，都是考慮美、加、澳、紐等國家。不過近年因台灣的新南向，以及中國的一帶一路等政策，東南亞國家房產被視為具有發展潛力。加上資金門檻較低，成為海外買房的新風潮。其中泰國曼谷是最熱門的選擇，因為房價比其他亞洲城市便宜，國際化程度也高。雖然看似美好，但其實在泰國買房有好幾個隱憂，入手前不得不知。海外房地產投資風險、買房、海外房產投資
一、買房門檻高，進場須具一定條件
台灣不乏房產可以投資，為什麼要大老遠跑到泰國去買房呢？投資首要當然是回報，有分析指出，台灣的出租投資報酬率為2.06%，而泰國則高達5.13%，當中差距甚大。而在泰國買房也有相當門檻，因為當地政府擔心，外國人炒賣房地產會影響民生，因此限制房貸利率達6%。而且最多只有五成，為期十年，所以要有相當條件才能夠進場投資。
二、政治不穩騷亂，影響出租回報
泰國多年來政治局勢不穩，然而這點卻被許多買家所忽視。在過去十年，泰國政局多次動盪，曾出現紅衫軍與黃衫軍的對峙、封路阻機場交通、火燒破壞遊客區等。甚至是兩年前，泰國觀光局台北辦事處也曾表示，遊客前往不要穿紅、黃色衣服。而政治局勢不穩，自然必會影響經濟。特別是以旅遊業，為重要經濟命脈的泰國來說特別嚴重。因此，若是以放租收取回報，來投資泰國房產的話，更要多做考慮。
另外，根據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）公布的旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」，榜中首位即為泰國，這一點也需要留意。
三、內銷疲弱，建案銷售不足
根據跨國商務房地產公司Colliers International調查，兩年前第二季曼谷銷售的新建案中，只有66％成功出售。至於首季推出的建案，很多未達50％。這除了涉及地段因素外，更因發展商高價投地後，將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以購入。
而且新建案的數量與售價，都出現下跌的情況。次季新供應單位8,511伙，按季跌40％。每平方米售價為109,092泰銖（約TW$13,167），按季跌20％。Colliers International預測，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。不少發展商為求清貨，除了推出折扣優惠外，也盡量拓展中國及台灣等市場，來吸引買家投資。然而，銷售不足即代表空屋率高，若以放租為投資目的，難度就大增。
四、捷運宅受歡迎，但要實地考察
根據泰國房產媒體thailandproperty.new報導，現時曼谷的出租回報率約5%左右。如果要更高，就要以具有消費能力的海外租客為目標，相對房價及管理費也會較高。因此，地點相當重要，捷運宅十分受上班族歡迎。位於捷運毗鄰的房子，比起走出捷運站還要到大街對面的建案，價格相差達兩成以上。就有分析指出，即使在曼谷捷運沿線，也不一定是已開發地區，因此消費不可以只聽代銷商一面之詞。建議一定要實地考察，看看物業附近交通、生活機能等是否完善。
五、外國人買房，價格更貴
泰國房市向來存在著，本地人與外國人購買不一樣的做法，且這樣的行為並沒有違法。早前，泰國公寓協會(Thai Condominium Association)名譽主席在接受曼谷郵報（Bangkok Post）訪問時透露，在三年前一個新落成的建案，售價是中國買家會較泰國人貴10％至20％。而他認為不少中國買家購入單位後，多數會出租給旅遊代理，或是作為Airbnb使用。
六、民宅作Airbnb，房東會被判刑罰款
目前Airbnb在泰國並不是完全合法。根據泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位給旅客，必須領有牌照，違者將會被判刑罰款。同時和不少外國家一樣，泰國人一般不喜歡自己的住宅單位與Airbnb為鄰。甚至有一些住宅大廈會發出通告，禁止有單位出租作為旅館。入住旅客將會被視為非法入侵者，被拘捕及須負上刑責。
曼谷買房門檻低，但脫手難？
泰國房地產門檻低，脫手難。特別是現在曼谷房市供過於求，發展商都在減價，及尋找海外買家購入，再加上每年都有新建案落成。
如果是購買平價單位，即使是位於鐵路沿線，只要遠離市區，就會難以脫手，只可以放租給當地人。因此，在泰國買房，應以中長線的投資作為前景。
文章取自：環球管家
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