／取自Daisy Naranjo
洛杉磯是美國第二大城市，各項基礎設施完善、經濟發達，也是世界上華人最多的城市之一。因此，成為許多華人移民美國之地。而隨著海外房產投資逐漸復甦，去洛杉磯買房有哪些須注意的事項呢？洛杉磯買房、買房、海外房產投資
一、看房前，向經紀人提出自己的需求
如此可減少看不需要的房子，如購房預算。當你設定在50萬美元時，你會在一次次看房，和遞交買房申請時，不自覺地提高買房價格，以致最終成交價有可能70幾萬美元了。
洛杉磯買房與中國不同的是，每一個想購買此屋的人，都不知道別人的報價，最終皆由賣方及其經紀人決定要賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，一次性付現的先得為必然的。
二、不要排斥洛杉磯的老房子
有些區的老房子由設計師設計，用料一點都不差。如果能買下來，房子日後只會升值。保護得好的百年房子之房梁、房柱及地板，日後的使用年限，遠遠大於現在建造的部分房屋。原因是當年有錢人，使用的木材用料非常講究，且處理工藝很繁瑣，進而保證了每一根木料的質量。
三、寧可在好區買普通房子，也不在一般區買豪宅
雖說價格一樣，但是日後不同、安全係數不同、孩子受教育條件不同、周邊的配套設施也不同。若你看見周邊房子有高高的磚圍牆、窗戶上有鐵欄杆，多划算的豪宅都不要購買。因為真正適合居住的好區，是不允許、也不需要在窗戶上安裝鐵欄杆的。
四、查看該區居民的整體素質
這不僅能提供你日後住家的安全，和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。該區的具體狀況，可以通過詢問房地產經紀，或網上查詢。
五、徹底做好房子的檢查工作
當你遞交的買房申請被接納後，須請專業人員為新買的房子，做全面檢查。包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、浴室、整體構造、蟲害等檢查。若檢查結果顯示，賣方有嚴重欺騙行為，你有權可以不買。同時，不要忽視了白蟻檢測，因為洛杉磯的房子居住時間久了，多少都會招來白蟻。
六、按時繳交物業稅
美國房產的所有權，可以永遠是屋主個人的，前提是上交財產稅。在洛杉磯，財產稅一般要求分兩次交清。第一次是本年的11月1日之前，第二次為來年的2月1日之前。
七、勿隨心所欲地改造自家前院
前院一般皆為臨街，屬於城市景觀一部分。草地面積的大小，是在建房時就已確定下來的。因此，不可佔用草地作為他用，如停車位、人行道等。如果想改造，得先至政府相關部門諮詢及審批。
文章取自：環球管家
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