當房市下行，房地產投資者尋求海外投資標的已是一種趨勢。若以全球投資策略和眼光，來進行資產配置，杜拜房產絕對是風險最低、投資報酬率最高的置業選擇之一。本文將為大家一一解答，十個在杜拜買房前，最常見的問題。幫助海外投資者，了解杜拜房市發展趨勢與置產細節。杜拜買房、買房、海外房產投資
／取自Gajendra Bhati
1. 最大的優勢是什麼？
- 人口增長快速：2019年杜拜人口近340萬人，平均每年人口增幅大於10%，人口紅利看好。而且杜拜人口組成，有80%以上為外來人口，租屋需求十分旺盛。對以收租為目的的海外投資者而言，確實是個投資窪地。
- 高租金收入：人口增長的同時，杜拜穩健的產業結構，奠定了高人均收入的結果。根據相關報導，杜拜人均GDP為44.62萬美元，超過日本與韓國。更是泰國的3.6倍、吉隆坡的2.1倍、胡志明市的12倍。
2. 最大的風險是什麼？
房價上升緩慢。相比東南亞如曼谷、胡志明、吉隆坡，杜拜買房不易出現年增幅10%至30%的增長。過去五年以哈里發塔為核心的杜拜市中心，與杜拜商業灣的房價增幅僅5%至8%，低於東南亞國家。
3. 該如何付款？
購買杜拜房產的付款方式，分為預售屋與成屋兩種。
- 預售屋：頭期款14%至34%。其餘依工程進度付款，交房時再交付剩下房款。
- 成屋：買賣雙方協商價格後，在7日內簽訂訂房契約，買方支付賣方20%至30%的房款。並於45日內簽訂購房契約後，完成交房過戶，支付剩餘房款。
4. 可否辦理銀行貸款？
可以，貸款額度最多可貸到房產估值之50%。如有杜拜居留簽證或工作簽證，則最多可貸到房產估值之75%。
5. 哪一種房型最好出租？
杜拜市中心的酒店可作日租；而酒店式公寓、住宅公寓的一房、二房也都很好租。
6. 一般都出租給什麼人？
來自200多個國家和地區的人，在杜拜生活工作。目前杜拜約有340萬人口，其中八成以上為外來人口，也就是主要的租客來源。由於旺盛的外來人口租房需求，在世界10大金融城市平均租金回報率排名中，杜拜以7.80%排名第一，遠勝雪梨、紐約、東京、倫敦、巴黎、香港、新加坡與上海。
7. 有特殊的買房限制嗎？
外籍人士可購買公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產等類型，沒有種類的限制。且杜拜被稱為中東的瑞士，擁有銀行帳戶者可自由彈性地資金進出。
8. 可不可以移民？
不可以。阿聯酋沒有移民政策，雖然無法獲得公民身分，但可藉由購買價值100萬AED以上的房產，申請杜拜永久居留簽。還能幫配偶、未滿18歲子女，和父母一家三代辦理家屬簽證。享有公民同等的優質教育、醫療與保險。在當地工作或經商也都沒問題。只要房產在，就可以一直續簽。
9. 房產持有階段，須支付什麼費用嗎？
杜拜房產無房產稅、遺產稅，及租賃所得稅。除了酒店與酒店式公寓之外，皆無增值稅。只須於持有階段，繳交大樓的物業費，一般為每年每坪2,400至7,800元不等。若房產交由託管代租，則須另外繳交託管費用。
10. 購買杜拜房產後，該如何出租物件？
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