儘管近期有新冠肺炎疫情，增加不確定因素。不過過去幾年調整，美國經濟逐步好轉，也帶動房市持續復甦。以加州為例，2012全年的房價漲幅，約為20%至25%。部分熱門地區如舊金山市區、南灣帕落阿圖市（Palo Alto City）甚至達到30%以上。南加房市、南加房價
專家表示，現在進場不只可以賺到房價的回升，還可賺到美元走強的匯率。舉例來說，在台北買一間30坪公寓的價錢，約3,000萬台幣，出租投資報酬率不到2%。同樣的價錢，在洛杉磯卻可以買上一整棟透天。
別墅帶前後院，光出租的投資報酬率為6%以上。而若是投資專門收租的整棟公寓，基本上可達到10%的租金年回報率，加上每年10%至20%的房價增值回報。從長期的統計中，美國加州房產上升期的漲幅，在每年10%至15%左右，下降期房價維持不動或小跌。平均起來，扣除所有持有成本，如地產稅、維修保險費等。長期而言（持有十年以上），房價的增值率在每年5%至6%左右。
客觀保守的估計，在今後這幾年，房價漲幅可能會超過10%，甚至超出更多。另外，美國南加州是全美房價表現優質區。其中，華人人口約50萬人，為全美華人人口第二多區域。
以台灣而言，早期因為有創業，及求學需求而移居美國，但近期受到全球徵稅制─美國FATCA法案的影響，讓這些早期旅居海外的台商、華僑，需要返台分散資產。而旅外定居的美國留學生，則因面臨退休，對於美國的高物價及醫療資源，也萌生了回台退休宜居之念。這是兩大鮭魚返鄉的理由，相對也在當地市場，釋出許多物件可供選擇。
另一方面，台灣面臨少子化影響，高等教育受到衝擊，甚至出現大學求職生，起薪只有22K等現象。因此90年代後的台灣學子，更須加值自己的國際觀。也造成了台灣私校國際部暴增、家長赴美置產，甚至移民詢問度明顯提高。
其中，赴美教育只要取得居留證PR。子女在學齡前至高中是免費的，大學以上，本籍生為外州的三分之一，更是當州的五分之一。針對想取得本籍生的資格，「永久居留證」成為新一波台灣人移居美國的新誘因。
然而，除了台灣市場的需求，中國景氣轉弱，讓高資產族開始往海外尋求投資管道。從美國開放的投資移民（EB5），每年1萬個名額，中國就占了6,000多人，而台灣則有160人。
受到政策壓抑的中國房市，因為熱錢需要出口，美國也是投資市場焦點。不過，隨著新冠肺炎疫情升高，加上目前美國政治，瀰漫保守排斥外國人的氣氛。華人置產雖不至於有明顯危機，但在移民、貸款等條件申請上，也會相對嚴格。有意至當地買房的民眾，得在準備時顧慮萬全。
文章取自：環球管家
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