近幾年，東南亞房產投資熱度持續上升，不曾降溫。尤其是柬埔寨、泰國、越南，以及菲律賓等國家的海外房地產，甚得投資者歡心。因此，大多數人都會選擇到這些國家買房，來進行海外房產投資。本文將來聊聊，在菲律賓買房有哪些好處？菲律賓買房、買房、海外房產投資
一、房價便宜
菲律賓房價仍是處於價值窪地。如菲律賓首都─馬尼拉，房價大多數在1-2萬/㎡之間，遠遠低於中國的一線城市。且大多以小戶型居多，對於手握幾十萬資金的人來說，菲律賓房產是個很好的選擇。幾十萬就可以買到一套房，投資門檻相對低。
二、不計公設面積
菲律賓的房子，皆依實際使用面積計算，不包含公設面積。所以很多到菲律賓買房的人，若去看50㎡的戶型，都會懷疑賣房人員是不是帶看錯誤，誤以為是70㎡的戶型。也由於沒有公設面積，減去了公設的費用，就間接減少了買房存在的隱性費用，相當於節省了25%的買房成本。
三、精裝修
現在菲律賓在售的項目，很多都是屬於期房。這些在售期房的價格相對較低，且都屬於精裝修。配有地板、空調、浴室的衛浴和馬桶、廚房的櫥櫃、臥室的嵌入式衣櫃等。甚至有些開發商為了招攬客戶，還會送冰箱。因此到交房時，即可馬上入住。
精裝修可以讓你省去裝修費，相當於買房費用又節省了一筆。再加上減去的公設費用，等於省了45-55%的隱性費用。因此，在菲律賓買房是非常划算的。
四、永久產權
相信很多人到菲律賓買房，多數都是為了永久產權而去的。菲律賓的房產是永久產權制，可傳宗接代，且無遺產稅。但要注意的是，外國人在菲律賓買公寓不能帶土地。也就是說，要從兩層房源開始買。若要買二手房的話，須留意該房源的產權是多少年，因為有些舊房子的產權為幾十年的。不過現在的菲律賓新房皆屬永久產權，因此不存在此問題。
五、租金高
買房投資，除了是將房子放著穩定升值外，大多數還會選擇出租，賺取租金。目前，菲律賓的租金回報率高達7%-10%。據最新消息了解，如馬尼拉CBD聚集地、經濟核心區馬卡蒂等區域，租金最高可達73-226元/㎡/月。以小戶型30㎡的房源來算，每月大約可獲得租金達2190-6780元/㎡/月，租金相當不錯。
六、享受退休移民計劃
氣候溫和、民風友善、生活成本低等優勢，讓菲律賓成為眾多退休人士選擇的養老之地。再加上買房即可享受到該國的退休移民計劃，讓更多的人選擇到菲律賓買房。
退休移民計劃，是為了方便退休人士到菲律賓養老。國外35歲以上的人，可申請長期居留養老退休簽證。而獲得其簽證者，擁有多次入境，及選擇在菲律賓永久定居的特權。更可享有其他福利，如當地的醫療、子女在菲就讀等。
幾年前，菲律賓政府規定，一棟樓只可對外銷售40%份額。只要售完，就不再對外銷售，這是為了保證當地人有房可買。如今，在這憎多粥少的局勢下，可要抓緊時間了。
文章取自：環球管家
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