自2012年以來，柬埔寨房地產業逐步復甦。尤其金邊市開發量及房產價格逐年攀升，幾乎每年都有10-20％的成長，部分地區房價表現甚至更高。且近年仍持續維持這樣的漲幅，吸引了不少海外的投資者，到柬埔寨買房投資。柬埔寨買房、買房、海外房產投資
而時至今日，仍然有投資者，對於柬埔寨房產市場不太了解。有人看得心癢難耐，卻也擔心到柬埔寨投資房地產方不方便？安不安全？本文將帶大家來了解一下，在柬埔寨買房需要注意哪些事項？
一、外國人到柬埔寨買房是否容易？
1. 外國人可以在柬埔寨買房嗎？
可以。2010年4月5日，柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部，和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律，外國人有權依規定在柬埔寨買房，並擁有合法產權。
2. 外國人在柬埔寨買房有何規定？
根據柬埔寨《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築，可獲得與當地公民相同的房產產權證。並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制。另外，個人身份無法購買土地和別墅。
3. 柬埔寨買房的具體流程為何？
- 確認所買房產後，繳付訂金。
- 十天左右，簽署買房協議，繳付頭期款10%。
- 依規定程序分期支付，每個月最少5%。
- 項目竣工，支付餘款，拿鑰匙。
- 貸款首付30%，期限十二年內。
- 辦理所有權過戶登記。
4. 可貸款嗎？利息如何計算？
外國人可在當地貸款買房，但是需要抵押，最長年限十二年。可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％。例如借款10,000美元，每月應還款利息為83美元，總還款數為一百多美元。
5. 須繳交哪些稅費？
如果權狀為硬卡，買家必須繳交售價的4%之房地產買賣交易稅，以及1,000美元至3,000美元之更改產權物主名稱費。如果權狀為軟卡，買家只須在小區當局，辦理文件手續即可，手續費約200美元至800美元。交屋後，屋主每年須繳交0.1%的房屋稅，予經濟和財政部，房產價格由經濟及財政部評估。
6. 外國人在柬埔寨買房有何法律保障？
2010年4月5日，柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部，和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律，外國人有權依規定在柬埔寨買房，並擁有合法產權。該法律為外國人提供便利，進而吸引更多人來柬投資買房。
7. 柬埔寨政府對買房地域有無限制？
外國人不可擁有離陸地邊界線30公里內，多業主房屋私人部分的產權。除非多業主房屋位於特別經濟區、重要居民集中區，或柬埔寨王國政府規定的地區內。
二、外國人買房須注意的事項
1. 外國人的房產所有權，是否有時間限制？
在柬埔寨有兩種權狀，分別是永久權利和限期權利。針對永久權利，屋主可永久擁有房產權。不過對於限期權利，屋主僅可以擁有99年產權，但99年後可續約。
2. 在柬埔寨購買房地產，律師費由誰支付？
在柬埔寨買房，一般情況下律師費皆由賣家支付。除非買家不放心，雇用自已的律師訂定契約，那麼律師費則由買家支付。
3. 屋主出售房屋時，須繳交哪些稅？
如果權狀為硬卡，賣家必須繳交售價的4%之房地產買賣交易稅，以及1,000美元至3,000美元之更改產權物主名稱費。如果權狀為軟卡，買家只須在小區當局，辦理文件手續即可，手續費約200美元至800美元。
文章取自：環球管家
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