回顧馬來西亞在過去一年的房產投資狀況，交易量呈現穩定上升的趨勢。馬來西亞2019上半年的房產交易量，為16萬172件，較2018年同期成長6.9%。交易總值為683億馬幣，較2018年同期微增0.83%。揮別2019年，讓我們來展望2020年，潛力無窮的馬來西亞吧！馬來西亞房市、馬來西亞房價
2020年馬來西亞房市，受到全球金融環境，和新冠肺炎疫情影響，以下為利空和利多的分析。
兩大利空
一、傳出馬來西亞房產即將泡沫化
專家認為，房產泡沫只有在2019年後才會破裂。就看開發商和銀行，能否承受房屋供應過剩和價格膨脹。即將到來的銷售和服務稅（SST）不太可能影響價格，因此也不會影響房產的銷售。專家表示，由於房產銷售緩慢，建築材料製造商和開發商，可能會承擔額外成本。
二、許多人買不起房子
在馬來西亞有許多人根本買不起房子，因此房產可能持續低迷。
三大利多
一、首付不多，容易以房養貸
馬來西亞的房產投資額不高，甚至可以貸到80%，甚至85%的貸款額度。首付僅需15%-30%，投資門檻較低。且都為精裝修，還有免費車位。可節省裝潢成本、加速現金流、提高投資回報。馬來西亞房市租賃非常發達，貸款手續相對簡單。物業管理人性化、水準高，只要房屋保值情況良好，房產就容易出租。管理規範，可長年委托代理公司負責租售。
二、永久產權，生活消費低
馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而成長。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。生活物價相對較低， 可以輕鬆實現投資、度假、居住等多用途。
三、雙方政府關係友好
馬來西亞政府通過一系列服務和計劃，積極鼓勵與支持海外投資。在馬來西亞，房產交易已形成一個完善的法律體系。信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者的風險。
且中馬為友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關係，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關係。在雙方共同努力下，中馬關係更是保持良好發展，中馬經貿合作成效顯著。2011年，中馬雙邊貿易總額約900億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟，第一大和全球第九大貿易夥伴。
根據上述三大利多，不少專家和投資者，對於2020年馬來西亞房產，仍抱持樂觀穩定的態度。馬來西亞房價相對便宜，有高比例貸款，政策上也保護外國投資。如果是度假型的小投資，輕鬆擁有國外度假別墅，馬來西亞是個不錯的選擇。不過因為市場上，有些馬來西亞房產的警訊。認為兩大利空條件若成熟，銀行與開發商無法再承受低迷，也有泡沫化的憂慮。因此，商業上的大筆投資還是得小心觀望。
文章取自：環球管家
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