有研究過日本房產的人應該都知道，外國人在日本買房也是要繳稅的。不動產取得稅、印花稅、固定資產稅、都市計畫稅等林林總總的費用，可都是要算入買房成本。日本房市、日本房價
以日本來說，稅金分成直接稅與間接稅，以大項目為原則稅項就高達48種。在日本投資買房，看似也是萬萬稅，但其實沒那麼可怕。搞懂買房時須繳的稅項，離投資置產就更進一步！
不動產取得稅
不動產取得日的價格（課稅標準額）＊稅率4%＝稅額。
約在交屋決算日的半年至一年間，日本政府會將稅單，寄送到投資人的納稅管理人住處。原則上，是按照市町村的固定資產稅，台帳登錄的價格。
西元2018年3月31日止，取得之宅地與宅第的土地，價格可減輕徵收一半。
2006年4月1日至2015年3月31日間，取得的住宅建物及土地，稅率為3%。
印花稅
買賣契約書中，締結不動產買賣契約書時，所課徵的稅金稱為「印花稅」。印花稅長得就像是郵票一樣。面額從兩百日幣到一萬，甚至十萬日幣不等。不動產仲介業者，通常會和手續費一同向買主請款。
固定資產稅、都市計畫稅
通常合稱為「固都稅」，為日本國內存在資產，每年四月都會收到繳納通知書。課稅期為年度第一天（1月1日起計算），該年的4月1日起的一年度稅額，須全額繳納。
土地的固定資產稅＝課稅標準額＊1/6＊1.4％。
土地的都市計畫稅＝課稅標準額＊1/3＊0.3％。
源泉徵收所得稅
海外居住之外國人士，於日本擁有的不動產所得。政府須徵收租金之20%，作為源泉所得稅（扣繳所得稅）。意思是指，先預扣房租繳納給日本國稅局。為什麼呢？因為日本政府也怕你逃漏稅。（並非每個人都要被徵收源泉稅，此指將物件租賃給公司、財團法人之不動產所得。）
其實日本的稅還有許多，族繁不齊備載。比起一無所知的投資、等到收到稅單時傻眼呆愣。不如先有個概念，做好心理準備。將投資房產所產生的稅金，當作是買房成本的一環，心裡也會比較好過。
文章取自：環球管家
▼聯絡我們 環球管家My Home Manage▼
留言
張貼留言