／取自MeetHub
曼谷對於許多人來說，可能是海外買房投資的理想之地。然而，重要的是，必須了解所有須知事項，再認真考慮於泰國買房。以下為決定在泰國買公寓、土地，或任何物業之前，最需要考慮的注意事項。泰國房市、泰國房價
1. 無法擁有土地
根據法律，外國人不能在泰國擁有土地。如果一個外國人想購買土地，有兩種方式可以選擇。
一種是根本不擁有土地，而是以延長30年的租約方式租賃。這種情況大多是外國人與泰國公民結婚，泰國人購買土地，並與外國人簽訂租約。須注意的是，如果採取這種方式，那麼要確保地契上的所有信息，都是準確的。而且所租賃的土地，有適當的所有權。
另一個選擇，是成立一間泰國有限公司。要注意的是，作為外國人不能持有一半，或一半以上的泰國物業公司的股份。因此，公司必須由泰國人擁有51%的股份（唯一例外的是美國公民，因為他們與泰國，簽訂了完全所有權條約），泰國的所有權人可以將公司轉讓給你。但在這種情況下，移民局會通知你，並會密切關注你的業務。
另外，別墅、聯排別墅和獨立屋被描述為「落地」。這意味著它們觸及到了下面，或周圍的泰國土地。因此，外國人在沒有泰國公民的幫助下，是無法擁有其中的任何一種。
2. 公寓產權為何？
由於外國人購買土地的限制，不少人都會選擇購買公寓。與土地不同的是，外國人可以100%買下公寓，這是在泰國擁有房產，最簡單的途徑。
根據1979年的《泰國公寓法》規定，外國人可以在泰國任何地方，100%擁有一套公寓。只要公寓所在的建築，為51%的泰國人所擁有。這意味著，在任何特定的公寓大樓中，49%的單位都是指定出售給任何人，無論是否為泰國人。因此，非泰國籍的外國人，有可能擁有泰國100%的永久產權公寓。在曼谷的公寓中，有近20%的公寓，由外籍居民或投資者擁有。
3. 貸款是否容易？
在購買公寓時，還有很多是關於貸款方面的規定。一般來說，外國人很難從泰國銀行獲得貸款。甚至對於已在泰國居住多年的外國人來說，即使有工作史、工作證、結婚證等都是如此。不過，只要有一點決心和耐心，獲得銀行足夠的資金支持，也不是不可能。
若沒有在泰國生活、工作的經驗，最好考慮在自己的國家申請貸款。如果是外國人名下的房產，無論如何，也要從海外貸款。即使你在泰國銀行辦理貸款，他們也要從國外把錢拿過來。而最後貸款的時候，也是以美元、歐元等外幣為單位。
文章取自：環球管家
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