海外房產投資，絕對不是完美的。任何投資都一定伴隨著某些風險存在，只是你有沒有正確地察覺到它。泰國房市、泰國房價
海外房產的投資趨勢，隨著這幾年東協經濟共同體（AEC）的順利運作，吸引了全世界各國政府與企業的投資眼光。尤其是房地產的部分，更是讓亞洲各國的投資者，都紛紛將資金轉往這裡配置，賺取超高額的租金投報率與房價增值率。
而東協十國裡，經濟最好、發展最穩定、房產潛力最穩健的，莫過於馬來西亞的吉隆坡，與最為出色的泰國曼谷。即便如此，還是得先了解，投資曼谷房產的五大風險有哪些。
1. 外國人在當地的買房金流很複雜，可能讓你過不了戶。
許多泰國的建商或房地產業者，並不是那麼了解「外國人到泰國買房的法規」。因此，萬一遇到的是，不了解這些法規的服務窗口。那麼就很有可能發生，匯了一堆錢，卻沒有辦法過戶的狀況。
建議投資泰國房地產，還是要找專門處理外國人到泰國買房的業者，才可以安心、100%安全地取得合法權狀。
2. 想要短期就翻倍獲利，請不要來泰國。
馬來西亞曾經有平均15%的漲幅，台北與溫哥華曾經有近20%的漲幅，紐西蘭與金邊也曾有近25%的漲幅，甚至中國前幾年還有30-60％左右的年漲幅。這些驚人的短期房價飆漲，都是吸引人，想要前往海外投資房產的主要原因。
但在泰國，必須要相信一分錢、一分貨。盡量挑選市中心、上市建商、高級住宅才安全，並且須長期持有。因為以有路網和居外網近三年的平均數據來看，曼谷平均的房價漲幅，大概只有5-6%左右，最高的市中心精華區漲幅，極限也不過7-8%的漲幅。
因為目前曼谷外圍，還有許多便宜、不值錢的房子。許多收入不夠高的民眾，會選擇每天通勤一至兩個小時，前往曼谷工作，這在曼谷是非常稀鬆平常的事情。因此，住在曼谷市區的人，大多為是數量極大的外籍商務人士、收入較高的曼谷居民、原本市中心的曼谷居民。
3. 絕大多數的泰國代銷業者，其實都沒有做售後服務。
這個對海外代銷來說，不算是少見的狀況。且有許多的泰國代銷業者，完全沒有在做售後服務。當他們遇到狀況，不是丟回去給建商本身的物管公司、外包給其他物管公司，就是直接放生，讓你成為海外孤兒。
而通常這類公司必備的四個特徵，就是不收取服務費、公司成立不久、公司人員不多，以及賣小建商的保證租金型建案。
4. 泰國也有許多「地雷型」建案。
因為目前泰國房市火熱，大建商的預售案都銷售得很快。因此知名大建商多半不願意把「夠好的物件」，給「沒有實力與品牌」的代銷業者賣。如此一來，眾多小代銷業者，馬上就被門檻給擋住，只好去接一些「地雷型」建案。
而地雷型建案通常有「不知名小建商」、「建案等級低劣、「非常郊區」、「距離捷運站遠」、「附贈家具家電」，以及「保證高租金」等特徵。若看到物件符合上述條件的話，建議就不要購買。因為只要有其中一項條件符合的話，那麼投資失敗的機率就相當高了。
5. 買到非曼谷「市區」的物件，就等著失利。
曼谷市中心因為土地稀有、精華區小，再加上有錢的當地人與外商人士多。因此，隨著住房需求，帶動的房價和租金不斷上升。良性循環下來，就有更多有錢人，願意把資產放到市中心，尤其是等級高的大建商物件。
但郊區就完全不是如此，因為曼谷是一個平原地形，外圍蛋白區可以無限延伸出去蓋房子。因此，蛋白區絕對是供給量非常大、需求量非常少的類型。
這些會讓你在曼谷投資房產，成為風險的「五大原因」。在購買泰國房產之前，一定要小心謹慎地避開。才可以在東協經濟體核心、經濟體穩健的優質區域賺錢獲利。
文章取自：環球管家
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