迪拜是一座沙漠與海水共存、現代與傳統共處的城市。它擁有世界上最豪華的酒店、最高的塔，以及全球最大的購物中心。所有的一切，似乎令迪拜成為世界上最特別的城市之一。想去迪拜買房？那麼先來看看迪拜的購房政策吧！
一、在迪拜買房有哪些要求？
投資人須在買房過程中，提供一張經理支票作為保證金，因此須於迪拜當地銀行開設帳戶。另外，無論是否有當地居住簽證，皆須保持良好的信用記錄。而持有旅遊簽證的投資人，則需有足夠的頭期款。最好攜帶美元或歐元入境，或是利用網路轉帳形式，將人民幣兌換為迪拉姆交易。
二、能貸款嗎？貸款利率多少？
在迪拜，外國人與本地人購買房產的區別，主要在於貸款比例。
大部分銀行規定的最高貸款比例為：
- 持有阿聯酋護照的本地人：貸款比例為80%。
- 持有阿聯酋工作簽、老闆簽及家屬簽的阿聯酋居民：貸款比例為75%。
- 上述兩類護照、簽證皆沒有的外國人：貸款比例為50%。
雖然外國人貸款比例沒有本地人高，但是相比於許多不給外國人貸款的國家，迪拜房產在這一特點上，有一定的優勢。
三、貸款申請人資格
非阿聯酋居民之貸款申請人，須符合以下資格，方可申請迪拜購屋貸款。
- 年齡滿21歲。
- 為受薪或自雇人士。
- 每月收入須達貸款銀行規定的最低限制，須符合扣除稅款後的最低標準。
四、貸款前注意事項
- 房屋貸款金額：根據收入情況，銀行願意提供的貸款金額也會有所不同。
- 貸款利率：利率從3.99%到5.5%不等，取決於您所申請的房屋貸款銀行規定，與阿聯酋央行關於貸款利率EIBOR的浮動變化。隨著貸款本金的還款額度越多，利率也會遞減。
- 貸款額度：最多可貸款房產估值的50%。
- 成屋如須貸款，僅須支付房產估值的50%，剩餘50%可向銀行貸款。
- 最長貸款年限：25年，貸款終止年齡不超過65歲。
- 如有迪拜居留簽證或工作簽證，最多可以貸款房產估值的75%。
五、貸款流程
- 申請人提交資料，申請預審批：預審批一般為資料提交完後，四至五個工作日即可做好。但實際情況為，在預審期間可能須補充資料，通常需十五個工作日左右，才可以拿到預審批。
- 拿到預審批後，確定房產，簽訂貸款協議：值得注意的是，預審批有效期一般為兩個月。若兩個月內沒看好房子，該檔案就會過期無效，須再重新審批。
- 銀行會請評估公司進行房產評估：銀行評估房產價值後，會發出貸款通知。
- 買賣雙方至開發商申請不反對函。
- 由仲介預約，至房管局進行過戶手續。
六、申請所需資料
- 貸款申請表格。
- 護照：有效日期大於六個月，且需護照第一頁至最後一頁之掃描件。目的是銀行為了確保申請人沒有在阿聯酋居住過，且無任何拖欠的貸款。
- Emirates ID：僅限於在迪拜工作。
- 六個月內之銀行流水帳：工資流水不低於每月15,000迪拉姆，部分銀行則規定每月10,000迪拉姆。特殊情況下，可自己連續三個月網路轉帳至該帳戶。或是銀行帳戶裡，連續三個月，三萬迪拉姆以上的存款即可。
- 工作者：工資證明和工資單。
- 企業者或自雇人士：公司財務審計報告、公司註冊證書、營業執照及商業資料。
- 居住地證明：公司開立的住房證明。或住房租賃合同、水電帳單、信用卡帳單等。
備註：如尚未在迪拜工作和生活，想要購置房產，以上文件均需英文翻譯件。
如有相關迪拜買房需求，皆歡迎至Myhomemanage - 環球管家洽詢我們，將有專員為您講解及服務！
文章取自：環球管家
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