素有「歐洲新加坡」之稱的馬爾他，連年位居全球適宜居住與養老國家前三名，經濟成長實力也不容小覷。雖然其國土面積不大，但卻是許多投資者考慮移民與海外置產的首選。移民、海外移民、投資移民、馬爾他移民、資產配置、有路網、居外網
馬爾他有1/5的企業為外資控股，在外企不斷入駐的情況下，商辦與居住需求持續增長，其房產也處於供不應求的狀態。房價逐年上漲，2018年漲幅高達16.9%，甚至超越香港，位居歐盟國家前列。
其中，以首都瓦萊塔Valletta、斯利馬Sliema和聖朱利安斯St. Julian's等核心區域的房價較高，中部、西部、南部及哥佐島相對低。對於馬爾他不熟悉的買家，建議實際至當地考察有興趣的物件，感受鄰近地區整體氛圍，及詢問居民周邊情形。
馬爾他房產屬永久產權，買房即擁有土地與房屋所有權。買家尚未成為馬爾他公民，也無須擔心傳承問題，可代代相傳。其政府也規定首次買房，可享17.5萬歐元的印花稅減免政策。此外，還提供1.75萬歐元作為首付款。
在馬爾他買房，須支付哪些費用？
- 首付款：依房產總價而定。
- 印花稅：分為兩階段。第一階段為與開發商或前屋主簽約時，支付房產總價1%的印花稅；第二階段則是房產成交後，支付總價4%的印花稅。因此，總共須繳納5%的印花稅。
- 公證費：通常為1-2%，取決於房產價值和交易複雜程度。
- 交易檢查和註冊費。
- 財政部發放外國人購房許可證費。
- 雜費：如翻譯費等。
*上述費用僅供參考，依實際狀況為準。
馬爾他房屋出租
根據官方數據，馬爾他的房屋出租回報率，與其房價一樣逐年上漲。但若將馬爾他境內的房產出租，根據政府規定，無論是否為馬爾他公民，只要在境內的所得，均須繳納15%的個人所得稅。雖然初期買房比租房須支出較多花費，但長遠來看，在馬爾他買房會是項更值得的投資。
提醒：若申辦馬爾他個人投資移民計畫MIIP，或馬爾他居留與簽證計畫MRVP，其中一項條件為購買房產，購買後五年內，按規定不可轉售或出租，才能滿足該項目的投資條件，以獲得馬爾他公民或居留身分。
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文章取自：環球管家
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