／取自全球房產新聞網
對於柬埔寨金邊的購房者而言，掌握影響房價走向的三大關鍵因素，無疑是十分必要的。本文將介紹未來十年，影響金邊房價走向三大關鍵要素！
一、人口增減
人口為經濟社會活動的一切基礎，其帶來的居住需求，更是房地產發展的根基。有人的地方，就有買房需求；有人的地方，經濟發展就會趨於活躍，購買力強。
柬埔寨經濟增長率，連續六年皆保持在7%以上。其經濟能夠保持如此高速的增長，人口紅利就是原因之一。
根據統計，2018年柬埔寨人口數量約1,500萬，其平均年齡為27歲。其中，30歲以下占總人口70%，結構呈現完美的金字塔型。年輕化程度高，勞動力充足。因此，人口紅利對柬埔寨的經濟發展，起了關鍵作用。
而金邊這300萬人口的城市，可供使用的公寓卻只有2.5至2.8萬套。至今，仍有許多金邊人還居住在高棉排屋中。且每年尚有30至40萬柬埔寨年輕人，湧入金邊尋找工作機會。
二、貨幣
柬埔寨是亞洲唯一的美元資產國。在柬埔寨所有的一切，皆以美元來計價，包含房地產投資。
世界上許多國家，無論經濟好與壞，往往在貨幣遇到較強的金融危機時，極容易發生匯率暴跌之情況。而在匯率暴跌的情況下，不論資產價格是漲是跌，損失應十分慘重。
而柬埔寨房產這一特殊的美金屬性，確保了其資產擁有保值、增值的功能。屬於海外投資中，稀缺的投資優勢！
三、土地價格
土地價格作為房價最主要的成本，遠比人工、原材料等上漲，所帶來的影響更大。根據當前商品房的平均成本測算，土地成本約占商品房售價的六至七成。即所買的房子，大部分成本皆為土地。
近年來，柬埔寨首都金邊得益於經濟的高速發展。外資不斷湧入繁華商業地段，高樓大廈、大型基建設施等，令金邊的土地價格水漲船高。以隆邊區、桑園區、馬卡拉區、堆谷區為代表的四大金邊高端商業區，地價得到了多方因素的刺激。2010年至今，年均漲幅達6.6%；2018年更達16.7%，居全球第一。
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文章取自：環球管家
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