／取自前進東南亞
在中國買家眼中，柬埔寨是新興的熱門投資標的。柬埔寨是個快速發展的市場，近年有許多投資者都對其市場虎視眈眈，並視為下一個黃金機會。雖然發展空間大，卻也擁有不少風險。因此，在投資柬埔寨房產前，應先了解以下注意事項。
1. 海外投資限定公寓
海外人士僅能購買柬埔寨公寓，或分契式產權類房屋，土地產權屬於開發商。開發商在建造房產後，將產權分成契式產權並銷售，且大致皆為新項目。主要是開放給海外投資，且通常這類型房產，大多集中於金邊市中心或旅遊勝地。
2. 投資公寓不得超過70%
投資者在選購公寓時，須注意一棟公寓內，不得超過70%為海外投資者，且這些皆必須公開給買家了解。因此，當開發商已達到70%海外買家之後，就會停止售賣。
3. 詢問市區投資熱點
投資者可留意金邊地區的房產，並先訪問買房地點。花時間了解該市各地區房產，與該地方的文化與特色。
4. 留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和柬幣，但有些開發商會要求買家以柬幣付款。而其他相關費用，像是傢具，則會以美金付費。因此，投資者在選購房產之前，應計算好匯率變化及所需成本。
5. 選擇國際知名開發商
在發展中國家的市場，如有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。購買前先探聽口碑，也會比較有保障。
6. 評估供需量
大部分當地人無法承擔房價，因此有些分析師會擔心，在不久將來，房市會供過於求。
7. 向房產開發商斡旋
開發商為了吸引更多海外投資者，會推出許多優惠的買房配套。因此，投資者應向開發商談判，以獲取更好的優惠、更低的成本、更高的租金回報。
8. 了解所須負責的稅務
海外投資者於當地投資房產，須先支付稅金。租屋投資，須支付10%稅務；商辦使用，則須支付14%稅務。另外，投資者也須支付房產稅，計算方法是從投資單位價值80%中，0.1%為所須支付稅務，大約為2.5萬美金。
9. 租金回報可觀
和新加坡相比，金邊租金收益相對高，有5-7%的回饋，不過須注意其他仲介費用等成本。
10. 藉由民宿多角化經營
根據柬埔寨旅遊局的數據報告，2017年有超過560萬名的海外遊客，而2018年預計人數遠遠超過600萬。除了將房產長期租給當地或海外專業人士，亦可嘗試短期租賃方式。在最大程度上，提升房產投資的最大價值。
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文章取自：環球管家
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