／取自以賽亞房屋
2020年是越南房地產法規，開放給外國人投資買賣的第五年。越南及胡志明市房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了不少國外資金投入越南房市。但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房產的風險有哪些嗎？本文將帶您來認識，投資越南房地產的相關資訊。
2020年越南房地產市場概況
越南第一季的經濟成長為3.82%，相較於東南亞其他國家，越南為經濟表現最優異的。同時，也被經濟學者評比為，在全球疫情底下，經濟發展前12強的經濟體。根據亞洲發展銀行的數據，越南在2020年底，經濟成長率會來到4.8%。雖然不比前幾年的7%，相較起來仍相當有潛力。
渣打銀行針對印太地區的研究報告顯示，越南人均所得在2030年時，會是現在的四倍。越南房地產從2019年建案審核流程被延遲，造成市場上新項目的開案量急遽減少，但同時間外資仍持續流入，所以買家大部分都是看二手房。因此，越南房地產在2019年下旬時，房地產二手市場蓬勃發展，整體價格皆持續上揚中。
到2020年第一季，因疫情關係，整體不動產的關注程度，是大幅下降的。但因為外資在疫情之前，已持續流入，所以一直皆有穩定的需求。整體市場的銷售賣價，反而上升了一個百分點。越南不動產在遭遇疫情影響，實際房價並沒有下跌太多。因此，在未來疫情結束時，仍可繼續期待越南房地產的發展。
投資越南房地產注意事項
1. 外國人與越南人名額價差
越南有許多項目，外國人和越南人買價皆有價差。買房的價差有兩種，第一種為開發商在銷售一手房的時候，針對外國人和越南人銷售價格有所差異。差異小可能是5至10%，多則為10至20%。第二種為新成屋和市場行情的價差。一個項目在開盤時，從剛開盤到尾盤會有好幾期。而在尾盤的時候，通常會是金額最高的一期，且每期價差可達8至10%。
2. 購買須額外加價
買房須額外加價，主要會有兩種狀況。第一，房地產項目真的很熱門，因此要買到該項目就須加價。第二，仲介代理商的加價。仲介向開發商拿貨，需要一定的成本。
3. 建商提供折扣
在某些項目中，建商為了促銷，就會提供折扣，且可能會給到5至10%。但在計算折扣金額時，必須以稅前金額來計算，才會最精準。
4. 有無房產證
在越南房地產市場中，並非所有單位，外國人都可拿到房產證。因此，購買時須特別向仲介確認，購買單位是否簽所謂的買賣合同，以及未來是否可拿到房產證。
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文章取自：環球管家
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