繼上篇【海外投資風險】越南買房避免當冤大頭！風險與投資注意事項須知（上）︱環球管家海外房產投資後，本文將繼續給您，更多的投資越南房產須知！
投資越南房地產潛在風險分析
投資越南房產報酬高，同時也代表須承受一定的風險。基本上，有以下幾點須注意事項：
1. 政策與法規的變動風險
隨著2009年前，越南房價不斷地走高，政府為此更動政策。對轉售房產收益的徵稅，自10%提高至25%，大幅度的加稅令不少投資者卻步。不久，2011年前後，使得房市泡沫崩盤。
雖然在2015年對住房法修改，以及重新對外國人伸出友善的手，但仍不排除，類似情況再次發生的可能性。
在越南，外國人投資房產，有公寓和連排別墅可投資。但這之中，還有兩種特殊的項目叫做Officetel和Condotel。
而上述的兩種產品，到目前為止，法律上皆無法源可保障外國人的權益。若購買的是所謂商住兩用，或Condotel含有包租服務的，那麼所簽的合約，可能為租賃合約，並非買賣合約，實際上無所有權。因此在越南，建議外國人投資買賣公寓會相對安全。
如何避免政策法規變動？
挑選懂越南當地法規的媒合平台，因其對於政策的敏銳度高，能降低政策法規變得不利的可能性。
2. 市場泡沫化的可能性
觀察人民的房價負擔能力，即可意識到市場泡沫的可能性。2017年，胡志明市人民的平均月收入，落在600美元/月，但當地中位數的房價約13萬美元左右。因此，胡志明市的房價入息比率（中位數房價除以各家庭全年入息）約落在9左右。不過，這並不足以斷定會造成房地產泡沫。
如何避免房產泡沫化風險？
除了平時蒐集資訊外，選擇一個值得信任的媒合平台，以獲得越南第一手消息，幫助自己做出最迅速及準確的判斷。
3. 房產包租的假象
假設行情為3,000/平米，包租6% x 三年 = 18%。有些無良開發商則會賣3,000 x 1.2 = 3,600/平米，其實已將包租金反應給客戶。
若三年後的房價上漲20%以上，那也只是回到市場行情價，買家根本沒有賺。
如何避免價格包租金？
選擇建案與建商時，一定要貨比三家。依據地點、交通等面向，了解各建案的行情。
如何避免以上風險？
若想投資越南房地產，又想避開投資風險，建議可以找值得信任的媒合平台，如環球管家專業團隊，能提供您實用的建議。
不論您是哪一種投資者，環球管家都能了解您的需求。站在您的角度提供分析，建議最適合的投資組合。
如有相關越南房產投資需求，皆歡迎至Myhomemanage - 環球管家洽詢我們，將有專員為您講解及服務！
文章取自：環球管家
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