全球疫情一波未平，一波又起。當國際往來限縮、全球經濟前景未明，過去被視為國際熱錢好去處的海外房產，是否仍是資產的最佳避風港？眼下是否為跨海賣房的好時機？海外移民
以往當國際金融景氣低迷，或面臨重大不確定因素時，國際主要城市的房產，往往被視為資產最佳避風港。以日本為例，就以「穩定」的特質著稱。即使歷經過重大災情，如2008年的金融海嘯、2011年的311地震，和今年的新冠肺炎疫情，整體房價也始終維持在小幅波動、長期緩升的趨勢。
對照日本穩定的房市，近來國人赴日置產件數和總金額，也穩定持續攀升。差別在於買家的心態，選擇的物件型態逐漸起了變化。早期投資金額普遍較低，著眼於租金投報居多。而2013年東京申奧成功帶動房市利多，引發大量投資者詢問。選擇物件時，也更重視轉手及增值性。加上近年越來越多國人赴日留學、工作，因此目前自住需求的買家，已經和投資者一樣多。
自住物件「轉換」後 租金效益更大
在歷經疫情衝擊，加上奧運延期雙重打擊後的日本，是否仍為資金好去處？當赴日旅遊、工作和留學受限，手上的日本房產，是否有儘快脫手的必要？
當初買來自住的房子，不見得好出租，兩者需要的產品性不盡相同。不過，若將這筆錢「轉換」到其他更有投資效益的產品，在資金的利用上會更有效益。例如：有不少投資者，看到2025年的大阪世博話題，就將東京的房產賣掉，轉至關西置產。
疫情「認證」禁得起考驗 日本房市剛需強勁
對於投資需求的買家，疫情正好給了日本房市最好的「壓力測試」。日本房子賣得掉嗎？疫情期間的交易數字，已經給出了最好的說明。
過去不時有人擔心，這幾年日本的漲幅，是來自國際投資客。且會在奧運後大量脫手，造成房市下跌。然而，從過去幾個月的交易數字，可看出來自日本當地的剛性需求強勁。根據統計數據，東京都23區的中古屋交易量，只有在四月份時，因發布緊急命令，企業行號暫停營業、人民減少外出而明顯減少。自從五月起，逐步開放後快速回升。六月份的交易量，已迅速恢復至過往水準。且因國際疫情尚未回穩，在缺少國際買家的情況下，可以確認皆為當地買盤支撐。
國際禁航 如何跨海賣屋？
現階段各國國境尚未完全開放，對原本就較不熟悉的跨海交易，又增一分難度，是否有須格外留意的事項？
出售房產之作業，原本就相對單純，可委由仲介進行大部分手續。而對於希望在近期賣房的屋主，還有一個好消息，是日本政府為了因應疫情、減少面對面接觸的需求，已開放房產交易可利用「IT重說」。即「視訊進行重要事項說明」的方式進行，大大提升賣屋的便利性。不過若要在此時間點買賣房屋，更要留意交易安全，慎選值得信任的業者，才能協助從中「零落差」的溝通、聯繫資訊。
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文章取自：環球管家
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